文章原标题：马耳他租房法案《私人住宅租赁法》改革

周三宣布的对租赁市场的主要改革包括至少一年的租赁期、上调价格上限和鼓励长期合同的税收激励措施等，旨在抑制马耳他房产租金的上涨。

•至少一年的房屋租赁合同
•多年期租赁合同的租金增长上限为5%
•为签订长期合同的房东提供税收抵免
•在线登记的租赁合同
•住房管理局监管租赁市场

总理马斯喀特在新闻发布会上宣布了这项改革，但不包括1995年前签订的租约。律师KurtXerri在介绍这项改革时说，这项名为《私人住宅租赁法》的新法案旨在通过在所有住宅合同上引入一年的最短期限来确保稳定的租金。Xerri博士协助起草了这项立法，法案中最大的改革在以下几个方面：

租户三个月通知期：房东将有三个月的通知期，在此期间他们可以告诉承租人他们的合同是否会续签。如果业主在现有合同终止前三个月内未通知承租人，协议将自动延长一年。

增长率上限为5%：政府坚持认为改革不会影响价格，而价格仍将受制于自由市场。然而，价格上涨的上限意味着，在一年以上的合同中，房东最多只能将租金每年增加5%。Xerri博士解释说，这将有效地结束过高的价格上涨。

合同解除：
根据这项改革，房客在头两个月后将有机会取消合同，但在离开前必须提前一个月发出通知。这将适用于一年期合同，通知期为两年以上的合同翻倍计算时间。

延长合同的税收优惠：
业主在签订长期合同时有资格享受税收优惠。
对于一居室公寓，两年期合同的房东将获得200欧元的税收抵免，其中三居室公寓的税收抵免额增至300欧元，三居室及以上公寓的税收抵免额增至400欧元。对于三年期合同，这些免税额将进一步增加100欧元。
在短期出租方面，改革的目标是针对非居民工人、非居民学生和非居民的灰色地带，这些人不想在岛上长期居住。在此基础上，已经确定了一个为期六个月的合同期。

加强监管：
房屋委员会现在将加强对这一复杂部门的监管。
如果房东没有在网上向当局登记合同，他们将被送上法庭并面临最高10000欧元的罚款。
管理局也可以将房东带到租金管理委员会处理与押金和租金支付有关的行政问题。

为了鼓励承租人举报拒绝登记合同的房东，当局将强制其房东以市场价值的75%签订三年期合同，为承租人提供担保。一个由法律专家组成的私人住宅租赁裁决小组将在房东书面申请的基础上决定财产和电器的轻微损坏等问题。关于水电费：业主们现在必须将租户的名字加入到ARMS表格中在租户和房东之间发生付款纠纷的情况下，ARMS将不再中断水和电的供应。

争议:
在产生争议时，业主有权要求承租人在争议期间留在物业内的期间付款。到目前为止，房东们常常要把房客告上法庭才能拿到这笔钱。

大赦期:
这项改革预计将于明年1月生效。政府将宣布一个短期的大赦期，允许房东遵守新的规定。

司法部长欧文·邦尼奇说，这项改革不仅弥补了漏洞，而且赋予了房客和房东新的权利。总理马斯喀特说，改革解决了马耳他人民今天面临的许多问题。虽然约80%的马耳他人是房主，但到目前为止，在租赁市场上还出现了一片灰色地带。政府试图解决租赁市场的不可靠性对一些人的生活造成的不相称的影响。

他说，主要的变化之一是抑制过度的物价上涨。直到今天，房客们都面临着这样一种情况：他们担心自己的租金会以天文数字的速度增长。希望法案的出台能为马耳他的租房市场带来良性的发展。