现行政策分三档投资门槛，按区域和物业类型区分：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯等热门区域，常规住宅需要 80 万欧元；希腊其余地区常规住宅门槛 40 万欧元，这两档都要求单套房产、室内面积不低于 120㎡；25 万欧元通道仅限商改住物业或历史保护建筑修复项目，有严格的用途转换、完工审批要求，并非普通住宅通道。

项目核心优势是无移民监，没有强制居住天数，只要持续持有符合要求的房产，每 5 年即可续签居留卡。一人申请，配偶、21 周岁以下未婚子女以及双方父母都可以一同获批，全家共享居留权益，子女可享受希腊本地公立教育资源，持卡自由通行 27 个申根国家，出行便捷Golden Vis...。申请无需语言、学历、资金来源证明，流程简单，材料齐全后审理周期较快。

很多申请人容易踩坑：25 万欧通道限制多，改造手续、产权核验必须合规；同时政策明确，达标房产禁止短租，违规会影响身份。房产交易务必核查产权、抵押、税费，避开不合规包租项目。

希腊黄金居留是居留身份，不等于希腊护照。如果想要入籍，需要满足 7 年合法居住等条件，另行申请公民身份。

适合看重资产配置、计划带孩子赴欧读书、需要申根通行便利，又不想长期定居海外的家庭。规划前建议根据预算，选对投资档位，优先核验物业合规性，提前梳理房产过户、税务、续签规则，降低申请风险。