希腊购房移民（黄金签证），是欧洲少数可通过购置房产获取欧盟申根居留的项目，备受国内高净值家庭关注，适合身份规划、子女教育、海外不动产配置的人群。

2024 年 9 月新政落地后，投资门槛按区域分层设置：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域，单套住宅最低 80 万欧元；希腊大陆普通区域及小众岛屿，40 万欧元起；仅商改住、历史建筑修复类物业保留 25 万欧元通道，该类合规房源稀缺。所有住宅类房源，单套面积需满足 120㎡以上，不支持多套房产凑总价申请居留。

申请条件宽松，主申请人年满 18 周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，购置合规永久产权房产，购买申根区医疗保险即可。一人申请，全家三代可随行，配偶、21 周岁以下未婚子女、双方父母可同步拿到 5 年期居留卡，房产持续持有，居留卡可无限续签。

项目最大亮点为无移民监，仅需登陆希腊录入指纹，无需在当地居住，不影响国内事业与生活。持有黄金居留身份，可自由通行 29 个申根国家，每半年最多停留 90 天，出行欧洲商务、旅游、探亲更加便捷。

教育方面，子女可以就读希腊本地国际学校，以欧盟学生身份申请欧美高校，也可满足相关条件参与华侨生联考。房产为永久产权，可自住或长租，注意黄金签证房产禁止短期民宿运营，仅支持长租（租期≥60 天），违规会面临处罚甚至撤销居留身份。

需要明确：希腊黄金居留≠希腊护照。居留身份不能在希腊本地受雇工作，仅可拥有海外被动收入；想要入籍希腊，需要满足居住时长、语言考试等条件，周期较长。一旦出售申请身份所用房产，居留许可将直接失效。

整体办理周期 3‑9 个月，无需面试。但需要留意税费、产权尽调、资金来源证明等细节，近年希腊加强资金链条审核，需保证购房资金来源合法可追溯。