伦敦楼市和英格兰南部楼市出现更高端板块

目前英国市场的住宅存量价值6.17万亿英镑与去年同比增长3850亿英镑。由于新建住宅数量相对较少，所以价值增长的主要原因更偏向于现房价格升高。

信贷市场竞争加剧，经济增长强化，持现款购房的买家需求增加，优越地段的合适房源相对稀缺，这些因素都驱使房屋均价在2015年上涨4.5%。

此外，更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市的更高端板块，这也使得住宅地产总价值增长了6.7%。

更高端的楼市板块呈现更强劲增长，这是过去6年来楼市地缘模式的趋势延伸。自2009年起，英国住房存量价值升高了1.3万亿英镑，涨幅为28%，最主要的价值增长体现在伦敦楼市，伦敦楼市

价值增长1.3万亿英镑，涨幅达51%，英格兰南部楼市也紧跟其后，价值涨幅为42%。如今伦敦住宅地产的价值达到1.6万亿英镑，比苏格兰、威尔士、北爱尔兰和英格兰北部的住房价值总和更

高。

与此同时，英格兰南部楼市更强劲的价格推动其住房价值比2009年增长5600亿英镑，如今该板块住房价值达2.4万亿英镑。

随着经济复苏扩大，英格兰南部楼市的增长模式反映出住房市场进入了经济周期的下一个阶段。

伦敦中心区的两个最富裕行政区～威斯敏斯特和肯辛顿-切尔西区的价值总和比整个威尔士都要高，但住宅仅占15%。进一步证明了周期变动。

近年来，威斯敏斯特和肯辛顿-切尔西区的房价增长一路领先，不过2015年随着伦敦中心区楼市放缓，两大区均在排行榜上有所下跌。

与此同时，北爱尔兰持续凸显强劲增长，其价值涨幅甚至可媲美伦敦。不过，就价值数据而言，北爱尔兰一年来的楼市价值增长为66亿英镑，而伦敦的住房存量价值每19天便可取得同样数值

的增长。

楼市价值普遍增长，但产权持有方式及各板块差异较大。

不仅住房财富的地缘分布不平衡，租赁房财富的分布也有着重大转变。现今有逾2万亿英镑的住房为年纪稍高的业主家庭持有，且无按揭贷款。

对于专为迎合老年群体设计的新型住宅，如果在其基础上未产生销售或借贷能力，住房产权也只是一个纸上数据。

按揭贷款持有住房的减少呈现出对于释放住房产权的挑战，这也意味着业主无贷款持有住房完整产权的住宅总价值超越了贷款购房业主的住宅总价值。

与此同时，私人租赁房板块也在持续增长。2013年该板块总价值达1万亿英镑，如今总价值预计将近1.3万亿英镑，其中Buy-to-let贷款购房的份额仅为2000亿英镑，这意味着土地业主的住房

净资产与贷款购房者资产相比超出1万亿英镑。然而，或有大量自住业主基于出租型房产去获取按揭贷款。对此尚未有权威数字统计。

即便加上了这笔额外债务，私人租赁房板块综合的Loan-to-value均率也只是从16%升至26%。

持有住房的哪些因素值得探究？

与其说Buy-to-let是一种经济风险，不如说它对政府提升住房持有的目标带来的威胁更大。然而， 纵使政府投入了规模可观的补贴，处于历史低位不动弹的利率和屡创纪录的借贷翻倍仍使购

房成本居高不下。

政府或许可以通过社会保障房项目或进一步提供购房补贴来促使越来越多的人持有住房。但政府是否能以足够大的力度和足够宽的范畴扭转住房持有的趋势尚待观察。

对住房持有的关注体现了住房建造商面临的挑战。因为住房建造商已经以可媲美销售房产的速度去建造用于市场销售的住房。是否会有新政策允许住房建造商通过削减新住宅成本来提升建房

速度，这个问题尚待观望。

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