海外购房火爆的原因是什么？

以前小编听说人家去国外购买化妆品、奢侈品都觉得很不可以思议，而如今很多前往乔鸿咨询海外购房的事情。海外购房火爆的原因是什么？有人归结为：内外因相佐。

1、内因：人民币升值 在海外越来越值钱

在中美两国汇率的博弈下，目前人民币正处在升值，美元不断对人民币贬值的形势下。有统计数据显示，与2005年汇改前的人民币对美元汇率8.2765相比，目前人民币对美元汇率为6.4959，到2012年来人民币就已经累积升幅逾32%，为19年来新高。

人民币因为升值的缘故，在海外市场上越来越值钱，相较以前，更加具有海外购买力，消费者对进口产品、海外产品的需求也随之扩大，能收获更多的实惠。出国留学或是旅游，持有人民币的我们会花比以前更少的钱。同样的道理，持有人民币兑换他国货币购买海外房产，也能让购房者花比以前更少的钱。

但持续的人民币走高也带来了出口、引进境外投资、金融市场稳定等方面的不利影响，中国的外汇储备也面临着缩水的威胁。若人民币升值过快，将会有央行进入汇市进行干预的风险。人民币并不会持续保持升值状态。购买国外房产，是一个能够很好避免资产贬值的决定。

在这样的汇率背景下，抓紧时间将“值钱”的人民币用于国外的房地产市场，让人民币在“值钱”的情况下发挥价值，转换成为不动产，确实是一项明智之举。

2、外因：海外房产性价比高 升值空间大

而当房产投资者因为国内的房价过高、人民币升值等原因逐渐将目光投向海外市场的时候，他们也同时惊喜地发现海外房市具有性价比高、升值空间大等优点。

就拿我们之前提到的在上海举办的澳洲某高端房产发布会上的产品来说，发布的项目尽管比照国内装修标准已经堪称豪宅，所处位置也类似于上海的陆家嘴汤臣一品，但每平米的单价却低于四万人民币左右。更不用提，海外房产的周边环境、绿化状况等远胜于国内大城市。面对这样的高性价比，何愁吸引不到投资者？

同时，海外房产也具有很大的升值空间。一方面，随着海外交流的日益频繁，更多的国人走出国门，走上了移民或是留学的道路。来到海外的国人们催生了巨大的房屋需求，不论是移民者购置一套新的房产，还是留学生需要租住一套房屋，都会让投资者手中的海外房产持续升值，毕竟有需求就会有市场。

另一方面，越来越多的投资者将目光转向海外市场，纷纷涌入，已经开始使各移民国家的房价逐步上升，比如近两年，日本的房价因为大量涌入的中国买家，上涨了接近30%。若这样的海外购房热潮持续下去，不愁手中的房产不升值。

当然小编还是要提醒大家：虽然海外置业形势一片大好，但各位投资者在投资海外地产仍需谨慎，需要综合自身的经济状况，再考虑不同国家的国情来投资。需要注意到的是，投资海外房产并不一定能收到回报。房产有风险，投资需谨慎！

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