房产税来了，海外购房正当时！

最近除了房价的上下折腾，房地产税

也推出新的消息：房地产税真的来了！

　　房地产税真的要来了，收入将全部划归地方政府

　　今年两会期间，全国政协委员、原财政部财科所所长贾康表示，不动产登记3月开始实施，到2018年完成，也就是说，2017年房地产税开征的配套条件应该是对得上的。

　　据《经济参考报》援引权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

　　房地产税将怎么征？

　　施正文在接受《经济参考报》采访时表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

　　从上述思路中我们能看出房地产税改革的路径，就是在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。

　　征收标准

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

　　（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

　　面对即将征收的房产税，不少房叔房婶动起了投资海外房产的心思，一方面，考虑到资产的保值增值；另一方面，为子女出国留学提前做准备。但是经过最近考察分析发现最热门的房产居然不是美国、澳洲等传统移民大国，而是相对较为冷门的葡萄牙、希腊、西班牙等欧洲国家。

　　随着欧洲经济开始复苏，此前几个深陷“欧债危机”国家的房地产市场重回投资者视野：

　　在“北上广深”几个一线城市的各大房展会上，葡萄牙、希腊等国家的海外房产投资、移民项目火了起来。有关调查显示，中国未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者可投资资产的5%。而其投资理由已从传统移民、子女教育延伸至资产保值增值。受到‘欧债危机’冲击，这些国家的许多银行纷纷把不良资产的抵押物拿出来处理。在这方面，中国的投资者绝对可以算得上是主力。尤其是这些“欧债危机”国家的经济开始逐步复苏，对于投资者而言，意味着更多机会。

　　以葡萄牙为例，标准普尔在2014年初将葡萄牙长期国债评级从“负面观察名单”中撤除，4月又将葡萄牙的评级展望由负面上调至稳定，并发布声明称：“葡萄牙的信贷评级已经稳定，预期在明年上调或者下调该国评级的可能性很小。”另外，标准普尔在9月12日将希腊的主权债信评级予以上调，由B-上调至B。标普同时指出，自明年起，希腊经济将摆脱此前连续7年衰退的颓势重新取得增长。而该国的存量债务占GDP之比在今年触及177%的峰值后将缓步回落，在2017年时降至164%。

　　谈及投资海外房地产的收益，就目前来看，海外房地产的投资回报的确会高于中国国内市场。葡萄牙等“欧债危机”国家的房地产投资收益率很高，房产出租年收益率或达到4%至7%左右。首都里斯本市中心及周边主要区域的房地产价值是稳定的，同时长期租金收益率一直呈上升趋势。同澳洲购房相比，葡萄牙购房更具优势：

　　50万欧元，投资五年（1欧元=6.96人民币），分别购买葡萄牙和

　　澳洲的房产的回报率：

　　澳洲房产出租年收益7%=50x0.07x5=17.5万欧元=121.80万RMB

　　葡萄牙的房产的回报率：

　　葡萄牙房产出租年收益4% =50x0.04x5=10万欧元=69.60万RMB

　　5年相差 52.20万RMB

　　但是5年后，澳洲房产市场目前趋于饱和，升值空间不大；

　　而葡萄牙现在房价3800欧元/平米，50万欧=130平米房产

　　预计5年后恢复到欧洲经济危机前的价钱约6000欧元/平米，房产增值至78万欧元

　　房产升值28万欧元=194.88万RMB

　　从上述举例对比可知，欧洲房产价格相对低廉，房价持续增值，回报率高，欧元汇率正回落，投资正当时！

房产税来了，海外购房正当时！由乔鸿移民http://www.qhyimin.com/首发，转载请注明出处。

更多最新移民详情欢迎咨询：4006-016-810