欧洲房地产遭全球投资者哄抢

乔鸿近日发布的最新报告《资本观点——欧洲的吸引力》表明，欧洲房地产市场将牢牢吸引全球投资者的关注，受物业投资供应量增加、房产业务重组、不断攀升的价格以及量化宽松政策的驱动，预计会有两年的高度活跃期和具有吸引力的相对价格。

同时，房地产市场投资活动快速蔓延至整个欧洲，从欧洲中心到南部，现正向欧洲中部发展，但全球货币活动落后，依然紧跟最大的中心市场。例如，过去一年，英国、德国和法国吸收了欧洲市场上四分之三的全球资本。乔鸿表示，随着欧洲南部进入全球投资者视野，这种状况正在改变。例如，西班牙是目前除英国外唯一吸引全球资本的国家。随着全球投资者将目光转向欧洲更新兴的市场，这一变化在2015年将加速。

专家表示：“随着银行去杠杆化、房产业务组合转变和开发活动的回归，开放给投资者的总体选择不断增加。在稳定的经济环境下，选择的增加会继续支撑国内和国外买家的投资活动，市场有可能出现一个超过去年记录的新高，去年的记录是2750亿欧元。”

乔鸿的报告指出了三个层面的潜在机会，而欧洲市场的流动性、不断增加的租赁方和具有吸引力的价格都表明其会有高于平均水平的收益。第一个层面，伦敦、巴黎和德国等核心市场将继续领先；第二个层面，关注点在较小国家的领先城市，值得注意的是马德里、巴塞罗那、米兰和布鲁塞尔；第三个层面，关注点东移，不仅转移到波兰的主要中心，还转移到捷克。

“欧洲这段时间内一直是全球市场的首选，尽管风险规避情绪已有所缓和，且从宏观上看其他市场更有吸引力，特别是美国，但欧洲有其独特优势继续成为关注的焦点。量化宽松政策进一步增加了欧洲的优势，宏观驱动的需求更加强烈并开始缩小承租人和资本周期之间的差距，市场很可能会有两年的高活跃期和有吸引力的相对价格。”

进入欧洲市场的投资者的结构将更加全球化，我们预计今年欧洲市场的交易量将创新高。但要想达到这一目标，坦白来讲，供需双方中需求更容易达成——市场供应才是决定我们的预测是否正确的关键。事实上欧洲市场的供应存量是欧洲吸引全球资本的关键原因，也是决定资金流入后的具体流向的重要原因。”

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