美国Kiu Hung Immigrants
EB-5投资移民中创造就业3种类型
发布时间:2014/10/13 17:05:41   来源:乔鸿国际移民   点击:3678 次

EB-5投资移民中创造就业3种类型

美国EB-5投资移民项目的主要目的是吸引外国投资来到美国,在当地创造新的工作。每位投资者通常必须创造至少10个新的工作。如果是收购受困企业(Trouble business) 的情形, 保留(Preserved)下来就业也可以算。 


EB-5投资移民成功的关键之一在于如何让移民局认定你的投资所创造出来的工作是符合移民法要求的工作。 目前,EB-5投资移民项目创造出来就业有以下三种情况:

 1. 直接就业。EB5自主经营项目, 只有直接就业(Direct Jobs)才被移民局承认。直接就业指被你的投资确实地创造出来的工作,比如你在美国的投资企业直接雇佣10名美国公民。这通常要看W-2表和公司的季度报表来确认。 区域中心的EB5,也可以考虑直接就业, 但区域中心项目的直接就业和自主经营的直接就业的定义和计算方式都不同。  后者是根据经济学模型的标准推算出来的, 不用交W-2来证实。

 2. 间接就业。对区域中心投资项目,间接就业(Indirect Jobs)也可以被移民局承认。间接就业是指你在美国的投资企业向美国当地企业购买产品和服务时创造出来的工作。举个例子说,一个建筑公司可能在美国当地购买一些建筑材料,或者在美国当地购买一些门窗。再举一个例子说,一个零售店可能向批发商购买一些货物,还可能向美国当地企业购买建筑维护、垃圾处理和保安服务,并且可能聘请美国当地的会计师、律师和其他专业服务人士。这些工作人员并非由你直接雇佣,也并非只为你工作,但是你的投资给他们带来新的生意和收入,也就是间接就业。
 
 
  3. 衍生就业。在区域中心项目中,衍生就业(Induced Jobs)也可能被移民局承认。衍生就业是指你在美国的投资企业的雇员用你付给他们的工资购买美国当地的货物和服务时创造出来的工作。这通常包括在超市、加油站、银行、房地产和医疗方面的消费。 简单地说, 自主经营项目只可以考虑直接就业。 区域中心还可以考虑间接就业和衍生就业。 因为可以通过经济学模型的公倍放大系数“Multiplier”来推算, 所以在就业统计上区域中心更灵活, 更容易满足要求。
 
  而目前90%的EB-5项目都是建造类,移民局对这些建筑支出可以被计算在内已经多次改变了决定。目前的规则是,一般来说,土地平整、现场地基、建筑和工程服务、出售和为出租进行的广告的支出可以被计算在内。但是,土地价格、财务和保险费用不能被计算在内。特别值得注意的是区域中心就业创造方面还要注意“Tenant Occupancy”(租户创造就业) 的问题。 在一个办公楼林立的地区,一个新的办公楼的开张了,它租户入住率的提高是以旁边大楼租户入住率的下降为代价,那么这些所谓新租户产生的就业,就不应该考虑在内。 在移民局的眼中, 这些就业不是新创造的就业, 只不过是挪了一个办公大楼地址而已。
 
 
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 美国EB-5 :特许经营学校项目介绍


关心美国EB-5投资移民的人士可能会听说过美国特许学校项目,但对于一直只有公立和私立学校概念的大部分人来说,会疑惑到底什么是特许学校?为什么说特许学校项目对于EB-5美国投资移民申请人来说是安全的?下面我们就通过佛罗里达特学校第十一期项目来了解下吧。


从性质上看,特许学校是经州政府批准,私人负责建造、租赁给独立运营商运营,由政府负担教育经费的学校类型,也可称为公办民营学校。


佛罗里达特许学校是佛罗里达州政府大力扶植的刚需产业之一。在政府指定地块建造学校,建成后由经验丰富的大型学校运营商Academica承租并负责管理运营,而政府负责负担学生学费。该项目是目前唯一被美国移民局批准,可在佛罗里达州经营教育业务的EB-5项目。


美国EB-5投资移民佛州特许学校第11期萨摩赛特峡谷特许学校,位于美国佛罗里达州棕榈滩郡博因顿滩,占地面积为87,688平方英尺,学校于2014年9月全面运营,总共招学生数量为2100个。

 

乔鸿独家解析特许学校项目优势:

1、投资款安全性

EB-5资金如果直接打款进入项目中,风险很大。若I-526未获批或项目后续资金没到位,投资者可能会损失部分或全部投资款。为了规避这样的风险,目前市面上的项目基本都会设立一个监管账户,只有当申请人获得I-526通过后,资金才会进入项目方。除了常规项目都有的监管账户之外,特许学校还有更安全的放款原则。
特许学校每笔EB-5投资款放款必须满足两个条件:1. 该投资人获得I-526获批函;2. 具备全套项目文件,包括学校位置获批函、抵押文件、建筑许可、完工保障、运营租约等,严格保障投资款安全。


2、运营安全

特许学校十一期由当地政府和佛罗里达州为Somerset Academy,Inc.运营商的开支提供稳固的收入来源,同时对学校的财政及学术表现起着监督的作用,并由丰富经验的Academica来开发运营。 Academica总部佛罗里达迈阿密,它在特许学校的开发与运营上有着丰富的经验与实力。到目前为止,Academica共服务于美国100多所特许学 校。


3、抵押安全

特许学校是一个债权项目,即投资者拥有学校土地、建筑物的第一顺位抵押权以及租金的第一顺位收入。


4、创造就业安全

EB-5投资的核心要素是投资加创造就业。该项目募集EB-5投资者数量34名,预计创造就业机会岗位为426个就业岗位,直接创造工作岗位188个学校员工,远远超出预期就业岗位。

 

美国EB-5投资移民是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来,EB-5经过前几年的观望和缓慢发展,最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民项目。继美国投资移民佛州特许学校项目前9期取得了巨大的成功后,正在火热认购中的第10期只剩下了少量名额,而美国投资移民佛州特许学校项目的第11期则是乔鸿移民推出的又一力作,震撼发布,名额非常抢手,请抓紧报名!咨询电话:4006-016810

 

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