德国这个高度发达文明的国家，本身就代表高品质的象征。但为何德国房价要远低于中国房价呢？

过去十年间，德国房价始终保持较低水平。即使在金融危机时仍保持平稳，丝毫没有受到影响。最主要原因来源于德国的政治经济稳定及德国独具特色的房地产政策。
      德国低房价、高收入与中国低收入、高房价形成鲜明的对比。德国自有住房率只有42%，目前中国住房率接近90%。
 数据统计中国一年上涨的数值几乎抵得上德国30年走过的路，而中国的收入水平在CPI陡然升高的情况下，实际出现了下降的趋势。存款负利率多年了，还要为利息付税。
      以德国首都城市柏林为例，普通住宅每平方米均价在2000欧元左右，按照汇率换算，德国首都柏林的房价远远低于中国一线城市的房价。德国人均收入高过中国人均收入，可房价比中国便宜，为什么呢？回答这个问题太简单了，因为德国人不买房，房价从何而涨？
     
分析德国房价稳定的内在原因：
第一，德国是个高福利国家，与医疗，教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要政策目标之一。政府确保房屋供求平衡，无论在联邦还是州、市及村镇层面，德国都有着详尽的建房规划，住房建设依人口需求而定。
第二、德国特有的“合同储蓄”住房金融模式，以及房贷的固定利率机制，为稳定房价提供了金融制度保障。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%为家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。与德国形成鲜明对比的是，在采取浮动房贷利率制的国家，无论是欧盟内英国、西班牙、爱尔兰等，还是美国，房价都在随利率波动出现大涨大跌的现象。
第三、德国发达的房屋租赁市场，也成为了房价稳定的“定海神针”。德国自有住房率为42%，租赁住房率达到58%，特别是年轻人中77%都是 “租房族”。这主要得益于政府鼓励修建租住房屋、保护房客权益等一系列政策。除了针对特殊群体的“廉租房”外，市场上同样供应大量商业出租房，政府同样对房租水平进行一定的规范。由于德国严格的租房法，注重保护房客的利益，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不是少数。
第四、德国鼓励自建房、合作建房，政府对合作社建房给予多方面的政策帮助：一是提供长期低息贷款；二是给予借款保证；三是提供合理价格的土地；四是减少税收，对所得税、财产税、土地转移税和交易税等均以较低税率向合作社征收；五是补贴租金等等。通过鼓励自建房、合作建房，建立起多渠道的住房获取渠道，就摆脱了听任开发商任意定价的局面。
第五、德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。各类地产价格并不是由房地产商说了算，也不是由政府说了算，而是由独立的地产评估师来评估认定。评估师对自己的评估结果负责30年，对评估中的错误负有法律责任。德国还按照联邦建筑法成立了各地“房地产公共评估委员会”，其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“基准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型的住房制订了详细的“基准价格”，这类指导价具有法律效力，所有房地产交易有义务参照此执行，在合理范围内浮动。
第六、德国政府政策并不把房地产特别是住宅建设，作为德国经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的重要一环。德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。

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