2026 希腊黄金签证正式执行分级投资新政，告别统一 25 万欧元门槛，按区域与房源划设三档标准，凭借无移民监、三代随行、畅行申根的优势，仍是欧洲高性价比置业移民优选项目。
新政投资门槛分为三类：雅典、塞萨洛尼基市区、圣托里尼、米科诺斯等热门区域，购房门槛80 万欧元，单套房源建筑面积不低于 120㎡；希腊内陆普通城市、小众海岛40 万欧元起，同样配套 120㎡面积要求；仅官方批复的历史老宅修复、商改住合规项目保留25 万欧元特惠门槛，房源需持有政府改造认证文件，也是现阶段低成本上车优选通道。所有房产为永久产权，维持持有即可顺利续签身份，违规返佣、阴阳合同已被政策明令禁止，移民局三重部门联合核查资金来源，严控不合规房源申签。
申请条件宽松，主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录、购置合规房产并配置当地医疗保险即可，无语言、学历、经商经验硬性考核，无需面试，材料齐备后 3-6 个月获批 5 年期居留卡。一人申请可携全家三代随行：配偶、21 周岁以下未婚子女，以及主申与配偶双方父母同步获批身份，覆盖全家养老、子女教育规划需求。项目无强制移民监，不用在希腊定居，每五年到期前完成续签即可，续签宽限期延长至 3 个月，极大降低身份失效风险。
身份实用价值突出，持黄金签证可免签通行 27 个申根成员国，180 天内累计停留 90 天，方便跨境商务、欧洲游学出行。子女入读希腊公立学校免费，私立国际学校学费远低于英美，凭借外籍身份可参与华侨生联考，低分冲刺国内重点大学；持有人同等享受当地公立医疗福利，适配养老定居需求。房产兼具保值属性，希腊楼市常年稳健上行，优质公寓租金回报率 3%-5%，欧元资产可优化全球资产配置结构。
温馨提示：25 万欧元商改住项目房源存量逐年缩减，伴随希腊移民政策持续收紧，后续门槛上调概率加大。想要锁定现行利好政策，建议尽早甄选合规房源、筹备申请材料，抢占低成本入籍窗口期。 ​