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海外置业指南:西班牙房地产市场的八大趋势介绍
发布时间:2019/9/2 11:05:53   来源:乔鸿国际移民   点击:2330 次

文章原标题:海外置业指南:西班牙房地产市场的八大趋势介绍

今年到目前为止,西班牙房地产市场的增长势头都较为温和。根据国际货币基金组织(FMI)的数据,今年西班牙经济增长预测为2.3%,可以鼓励投资者和个人在下半年收购房产。

西班牙房地产趋势介绍

因此,房地产门户网站Casaktua.com的专家经过研究发现了2019年最后几个月西班牙住宅房地产市场的八大趋势:

1.押注固定利率的房屋贷款
根据注册服务商协会的最新数据,固定利率的房屋贷款占今年第一季度所有新房屋贷款的41%。原因?当然是Euribor的预期上涨和银行提供的诱人利率。Casaktua.com研究表明,这一趋势将在未来几个月持续,因为64%的未来买家明确表示他们会押注固定利息。

2.债务人的偿付能力提高
新的法律规范了房地产信贷合同,提供给消费者可获得的更多信息的需求,比如:减少借款人的费用,废除了土地条款,发挥了公证人作为买方的盟友的作用,完善了贷款的相关条件,更少的佣金,以及更多的自由来变更银行......但它也意味着银行实体对债务人进行更严格的偿付能力的审查。这意味着某些收入较低的群体在获得融资方面遇到的困难更大。

3.扩大租金热潮
租金价格的反弹不再只影响市中心街区。正如西班牙银行最新研究所反映的那样,大城市中心区域的价格上涨与周边城市以及收入较低地区的高租赁成本有关。根据Casaktua.com的最新研究,这一预测反映在西班牙人计划投入租房的预算:比去年的预算增加了11%。

4.投资仍然具有吸引力
尽管政府的不确定性以及主管部门对租金和旅游租赁的监管正在影响投资,但迄今为止其毛利润仍然是正数(介于4%和7.5%之间,根据西班牙银行的数据所示),因此,将继续吸引着国内外的投资者。

5.旅游公寓的衰落
旅游公寓的盛行是因为可以安排和计算租房的日子,根据房地产门户网站的报告反映,选择或计划押注旅游租赁的二手房业主的数量减少了一半。取而代之的是用于自己享受,而且,有65%的西班牙人在拥有第二套住房无意在短期或中期内将其租赁。

6.难以获得住房
随着年轻人就业的逐步稳定,年轻人对第一套住房的需求正在从替代住房的需求中恢复。Casaktua.com的研究也证明了这一点。在2018年,在将要搬迁的人中,83%通过替换购买,17%获得他们的第一套住房。而今年,百分比分别为68%和32%。但是,由于购买房屋的工资并没有增加,年轻人仍然难以获得住房。

7.更多新建筑交易
二手房可以说是房地产市场的主要推动力,但新建筑仍在继续发展并取得了相应的进展。根据国家统计局的最新数据,1月至6月期间,新建房屋的销售增长了7.4%,而二手房的交易减少了1.6%。根据Casaktua.com的统计数据显示,计划在短期或中期内购买房产的西班牙人中有15%正在寻找新建筑物。

8.热衷于沿海地区的外国人
根据注册商学院的最新统计数据显示,外国人购置的房屋数量增加了7%。西班牙房地产市场主要吸引来自英国,法国和德国的买家,沿海地区是首选:阿利坎特Alicante,特内里费岛Tenerife,马拉加Málaga,巴利阿里群岛Baleares,赫罗纳Girona,拉斯帕尔马斯LasPalmas,穆尔西亚Murcia,阿尔梅里亚Almería,塔拉戈纳Tarragona和卡斯特利翁Castellón。这个趋势也将持续下去。

西班牙购房移民项目介绍

西班牙投资移民法案:
2013年9月27日,西班牙颁布了新的移民法案,为投资移民项目敞开了更广阔的大门;
2015年7月31日,法案更新,实现三代移民。即投资50万欧元或以上价格的房产,得D类1+2+5……可续签居留许可

所购房产类型:民用住宅、商业用房、土地等类型不限。
房产数量:一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套,平均每家50万欧元即可。
申请条件
主申请人: 投资购买50万欧或以上价格的房产,年满18周岁,非欧盟国家公民,无犯罪记录,购买健康保险
附属申请人: 1)配偶 2)未满18周岁的子女,以及年满18周岁,未婚,在全日制学校就读 3)主申请人的父母,需提供无经济来源证明。

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