英国买房，会面临哪些汇率和税务问题？

海外投资买房如今已成为一种趋势，但是国外买房也会面临一些问题：比如汇率和税务问题。以英国为例，我们来说说英国买房时，会面临哪些汇率和税务问题。

须知① 英国政府对于购买英国房产者是没有居民或公民的身份限制的，亦没有签证方面的特殊规定，故而要求还是相对来说较为宽松的。
 
须知② 英国房产的地契通常分为两种，即永久地契以及租赁地契。并且英国的大多数洋房皆属于永久地契，而租赁地契的产权年限则有999年、250年以及125年等多种情况，而其中最是常见的就是125年的产权年限了。
 
须知③ 英国房产大多数还是以二手房居多，故而英国买房的流程与之新加坡购买转售单位有所类似，买家于看完自己心仪的房产之后，即可经由房产中介出价，一旦买卖双方在价格方面达成了协议的话，即可聘请律师以及评估机构，对产权证明以及房屋质量进行查验确认，并准备买房合同的签署。于买卖合同尚未签署之前，买卖双方还是可以随时予以反悔的。通常来说，自最初出价一直到最终完成房屋交接，总共需要花费的时间大概在两三个月这个范围之内。

须知④ 于英国购买房产之时，缴纳中介费、房屋估值费、律师费以及印花税是必须的。并且印花税可以说是这些费用之中最大一笔开支了。倘若购买的英国住宅价值在十二万五千英镑以上的话，那么就需要缴纳相应的印花税，就个人买家而言的话，税额一般是介于百分之亦到百分之七这个区间范围内的。除此之外，购买第二套房产的买家还需要缴纳一定的额外印花税。
 
须知⑤ 如果是非英国居民的话，那么在卖出现有英国房产之时，则需要缴纳一笔资本利得税，倘若是经由出租房产获取租金收入的话，那么亦需要缴纳相应的个人所得税。

通常而言，于出租房产之时，海外投资者即可选择自己找寻租客，亦可选择委托房屋管理机构代为出租以及管理。在此需要提醒的是，委托出租和管理，这是两项不同的服务，而有一些房屋管理机构是可以同时提供这两项服务的。倘若是委托出租的话，那么管理机构一般就会抽取年租金的百分之五到百分之十五作为佣金，倘若房主希望将出租以及管理皆委托给同一家房屋管理机构的话，那么一般来说还需要于出租的佣金上再加上百分之五作为代为管理的费用。
 

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