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美国9大城市的房价及租金介绍
发布时间:2014/10/21 19:23:36   来源:乔鸿国际移民   点击:5140 次

美国9大城市的房价及租金介绍

众所周知,美国被誉为“移民之国”。经济发达,社会进步,教育资源优越,社会福利好,美国已经是世界人民移民首选国家。华人移民美国的趋势更是愈演愈烈。在美国,华人多聚集在洛杉矶丶旧金山丶纽约等这样的多元化城市,那么这些城市的房价如何呢?

1. 洛杉矶Los Angeles

 

洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业,也是美国的文化娱乐中心。

面积: 1290.6 平方千米

人口:458万

房价中值:51.97万美元

房屋单价:4015美元/平

房价涨幅:同比2013年增长11.0%

租金水平:2409美元


2. 尔湾/ 新港滩 Irvine / Central Orange County

尔湾位于洛杉矶南部,属于橘郡管辖范围,是美国最大的规划城市社区之一。虽然是30年前诞生,尔湾还是一个年轻的新兴城市,不过已经是很多人向往的理想移民地。

面积:180.5平方千米

人口:22万

房价中值:76.11万美元

房屋单价:4499美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨4.1%

租金水平:2921美元

尔湾都市规划优良,华人多,亚裔人口占比近30%,近海而且气候怡人,拥有加州出名的阳光。由于是新兴城市,投资和就业的前景都十分广阔。同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

3. 旧金山 San Francisco

 

旧金山又称“圣弗朗西斯科”丶“三藩市”,是美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市,加州仅次于洛杉矶的第二大城市,美国西部最大的金融中心和重要的高新技术研发和制造基地,经济水平加州第二,美国第九。

面积:600平方千米

人口:84万

房价中值:97.28万美元

房屋单价:8482美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨13.8%

租金水平:3699美元

旧金山是美洲华人最为密集的聚居地,80多万人口中20%是华人。旧金山景色秀丽,文化多元,唐人街规模很大,使得华人在这个地区政治丶经济和社会生活中的作用越来越大。根据Zillow数据,截至7月份,旧金山房价同比去年增长了13.8%,预计未来一年内还会增长6.2%。

洛杉矶一直都是公认的最适合华人移民的城市,环境优美,气候温和。华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一下。据鑫侨国际驻洛杉矶海外办提到:洛杉矶经济发达,就业机会很多,同时国际化的文化,丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味,一直备受华人青睐。根据Zillow数据,截至7月份,房价较去年增长了11%,预计未来一年,房价还将上涨5.9%。

 

4. 圣地亚哥 San Diego

圣地亚哥是美国加利福尼亚州的一个太平洋沿岸城市,以温暖的气候和多处的沙滩着名。在人口上是加州的第二大城,美国的第八大城,美国的第17大都市区。

面积:963.6平方千米

人口:135万

房价中值:49.25万美元

房屋单价:3886美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨6.5%

租金水平:2231美元

圣地亚哥是一座别有风情的城市,当前华人数量不少于10万,尽管来圣地亚哥华人的早期数量不多,但近年成长迅速,十年翻了一番。前几年美国参议院通过排华法案道歉案,使华裔的政治地位和社会地位有所提高。圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资丶工作,成为他们生活的风水宝地和安家首选。

5. 圣何塞 San Jose

圣何塞是美国加州旧金山湾区的一个城市,位于旧金山湾区南部丶圣克拉拉县和非正式地理名称硅谷境内,是在人口上加州的第三大城,仅次于洛杉矶和圣地亚哥。

面积:44.62平方千米

人口:37万

房价中值:71.62万美元

房屋单价:4650美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨13.2%

租金水平:2813美元

圣何塞也是举世闻名的硅谷所在地,是第五个最适合华人移民的加州城市了。这里文化多元,华人在政治丶经济和文化上有自由伸展的充分空间,生活上也十分方便。很多来自大陆和台湾的华人新移民更多的不再从事餐饮等传统行业,而是在硅谷的高新技术领域大展身手,他们的住处也多选择在硅谷附近的别墅群里。

 

6. 西雅图 Seattle

 

西雅图是华盛顿州的一座港口城市,普吉特海湾和华盛顿湖之间,距离美加边境约174千米。是该州最大的城市,也是美国太平洋西北区最大的城市。

面积:369.2平方千米

人口:65.13万

房价中值:46.34万美元

房屋单价:3638美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨7.4%

租金水平:2115美元

西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,地处美加边境附近,气候与加拿大的温哥华非常相似,宜人的气候吸引了众多人来这里度假或移民到此。而电影《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线,也带动人们对西雅图移民的关注。据Zillow数据,西雅图房价相比去年增长了7.4%, 预计未来一年内,还要增长5.4%。

7. 纽约 New York City

纽约是纽约都会区的核心,美国第一大城市。位于美国东海岸的东北部,是美国人口最多的城市,也是个多族裔聚居的多元化城市,拥有来自97个国家和地区的移民,在此使用的语言达到800种。

面积:789平方千米

人口:834万

房价中值:52.45万美元

房屋单价:5457美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨8.5%

租金水平:2178美元

纽约一直都被称为是“大熔炉”,一个最国际化的城市,目前是在美华人最多的城市,各种华人聚集区都是有名的人气之地。而美国作为世界之都,拥有无数地标建筑丶购物天堂丶发达的高等教育,仍以它独特的魅力吸引着世界各地的人前来。Zillow数据显示,纽约房价同比去年增长8.5%,预计未来一年还将增长 1.8%。

 

8. 休斯顿 Houston

 

休斯敦是美国得克萨斯州的第一大城,全美国第四大城市,墨西哥湾沿岸最大的经济中心,也是美国成长最迅速的大城市之一。

面积:1558.4平方千米

人口:221万

房价中值:26.949万美元

房屋单价:1421美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨32.5%

租金水平:1321美元

休斯敦是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价较低的城市。根据统计,此地的华裔人口约10万,仍不断拓展中,各式中式餐饮丶超商丶批发零售业丶金融与服务业栉比鳞次,生活机能相当优越。近年来,华裔高科技专业人才移入,因此华人的经济力丶活动领域及社会地位随移民人口的增加有逐渐提升的趋势。


9. 奥兰多 Orlando

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市,也是世界上最好的休闲旅游城市之一。这里的气候温度也是旅行丶露营丶水上活动丶蜜月及家庭旅行的最佳去处,每年到奥兰多旅游的游客约2600万以上。

面积:287平方千米

人口:25万

房价中值:13.15万美元

房屋单价:1206美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨10.8%

租金水平:1172美元

奥兰多是比较典型的中小型城市,这里虽然没有大都会的繁华热闹,但绝对宜居,生活开销低,收入的所得税也低,华人占比约20%。奥兰多是世界上最好的休闲旅 游城市之一,市区有多个面积不小的湖泊,街道也非常的干净。如果投资的话,奥兰多升值空间也很大,一旦经济恢复房价就会飞涨。Zillow数据显示,截至 7月份,奥兰多房价同比去年上涨10.8%,预计未来一年还要上涨4.9%。

10.波士顿 Boston

波士顿是美国马萨诸塞州的首府和最大城市,位于美国东北部大西洋沿岸,创建于1630年,是美国最古老丶最有文化价值的城市之一。

面积:100 平方千米

人口:450万

房价中值:43.9万美元

房屋单价:4673美元/平

房价涨幅:同比2013年上涨9.4%

租金水平:2465美元

波士顿背山临海,有世界上密度最高的大院校,也是世界许多知名研究机构丶哈佛大学和麻省理工院所在地,高质量的教育是吸引各地的移民和留学生的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,以及规模位列全美前三名的唐人街。在众多身份构成复杂丶生活参差不齐的中国城中,波士顿的中国城是美国各城市的唐人街中管理得最整齐一个,相对来说华人的生活水准也是比较好的。数据显示,截至7月份,波士顿房价同比去年上涨9.4%,预计未来一年还要上涨 1.3%。


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美国EB-5 :特许经营学校项目简介


关心美国EB-5投资移民的人士可能会听说过美国特许学校项目,但对于一直只有公立和私立学校概念的大部分人来说,会疑惑到底什么是特许学校?为什么说特许学校项目对于EB-5美国投资移民申请人来说是最安全的?下面我们就通过佛罗里达特学校第十一期项目来了解下吧:

从性质上看,特许学校是经州政府批准,私人负责建造、租赁给独立运营商运营,学校的运营经费百分之百是由州佛罗里达州州政府来拨款进行支持的,学校运营的资金来源来自于州政府拨款,所以由州政府稳健的一个财政支持,可以确保这个项目的运作的一个稳健和安全性。特许经营学校是由政府负担教育经费的学校类型,也可称为公办民营学校。


佛罗里达特许学校是佛罗里达州政府大力扶植的刚需产业之一。在政府指定地块建造学校,建成后由经验丰富的大型学校运营商Academica承租并负责管理运营,而政府负责负担学生学费。该项目是目前唯一被美国移民局批准,可在佛罗里达州经营教育业务的EB-5项目。

美国EB-5投资移民佛州特许学校第11期萨摩赛特峡谷特许学校,位于美国佛罗里达州棕榈滩郡博因顿滩,占地面积为87,688平方英尺,学校于2014年9月全面运营,总共招学生数量为2100个。

 

乔鸿独家解析特许学校项目优势:

1、投资款安全性

EB-5资金如果直接打款进入项目中,风险很大。若I-526未获批或项目后续资金没到位,投资者可能会损失部分或全部投资款。为了规避这样的风险,目 前市面上的项目基本都会设立一个监管账户,只有当申请人获得I-526通过后,资金才会进入项目方。除了常规项目都有的监管账户之外,特许学校还有更安全 的放款原则。特许学校每笔EB-5投资款放款必须满足两个条件:1. 该投资人获得I-526获批函;2. 具备全套项目文件,包括学校位置获批函、抵押文件、建筑许可、完工保障、运营租约等,严格保障投资款安全。

2、运营安全

特许学校十一期由当地政府和佛罗里达州为Somerset Academy,Inc.运营商的开支提供稳固的收入来源,同时对学校的财政及学术表现起着监督的作用,并由丰富经验的Academica来开发运营。 Academica总部佛罗里达迈阿密,它在特许学校的开发与运营上有着丰富的经验与实力。到目前为止,Academica共服务于美国100多所特许学 校。

3、抵押安全

特许学校是一个债权项目,即投资者拥有学校土地、建筑物的第一顺位抵押权以及租金的第一顺位收入。

4、创造就业安全

EB-5投资的核心要素是投资加创造就业。该项目募集EB-5投资者数量34名,预计创造就业机会岗位为426个就业岗位,直接创造工作岗位188个学校员工,远远超出预期就业岗位。

 

美国EB-5投资移民是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来,EB-5经过前几年的观望和缓慢发展,最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民项目。继美国投资移民佛州特许学校项目前9期取得了巨大的成功后,正在火热认购中的第10期只剩下了少量名额,而美国投资移民佛州特许学校项目的第11期则是乔鸿移民推出的又一力作,震撼发布,名额非常抢手,请抓紧报名!

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