一、政策核心：2025 年三大优化亮点

1. 物业投资门槛放宽：住宅物业成交价要求从 5000 万港元降至 3000 万港元，计入投资额上限仍为 1000 万港元；非住宅物业（写字楼、商铺等）计入上限从 1000 万港元升至 1500 万港元，且取消单价限制，投资组合更灵活。
2. 资产证明周期缩短：申请人仅需证明申请前 6 个月内，持续拥有不少于 3000 万港元净资产（原要求 2 年），家庭共同资产中个人实益拥有份额可计入，降低资产准备难度。
3. 投资结构明确：3000 万港元分两部分 ——2700 万港元自主投资（金融资产 + 非住宅物业）、300 万港元强制投入政府指定科创基金（锁定期 7 年，支持硬科技、绿色能源等领域）。

二、申请条件：身份与资产双达标

1. 身份要求：外国国民（阿富汗、古巴、朝鲜除外）、中国籍持外国永居者（内地居民需先获第三国绿卡，如瓦努阿图）、澳门 / 台湾居民。
2. 基础条件：年满 18 周岁，无犯罪记录及不良入境记录，能证明有能力供养自己及受养人（不依赖投资收益或公共援助）。
3. 资产要求：申请前 6 个月，持续拥有 3000 万港元净资产（含现金、股票、债券、房产等），需经香港执业会计师审计。

三、投资配置：2700 万自主投资可选方向

1. 金融资产：可投香港联交所股票、政府 / 企业债券、存款证（上限 300 万港元）、合资格基金及有限合伙基金（上限 1000 万港元），流动性与收益性兼顾。
2. 非住宅物业：投资上限 1500 万港元，涵盖写字楼、商铺、工业厂房等，适合偏好实体资产、追求稳定租金回报的投资者。
3. 住宅物业（可选）：需购买 3000 万港元以上住宅，仅 1000 万港元计入投资额，可搭配 1500 万港元金融资产满足总额要求。

四、流程与续签：3 步获批，7 年转永居

1. 申请流程：资格预审（180 日内提交审计报告）→原则性批准（6 个月内完成投资）→正式获批（获 2 年居留签证），全程约 6-9 个月。
2. 续签规则：维持 3000 万港元投资规模即可续签，无居住要求（无需 “坐移民监”），每次续签 2 年；满 7 年且通常居住香港，可申请永居，即便未达永居条件，也可申请无条件无限期逗留。

五、核心优势：身份与资产双重收益

1. 灵活度高：无需提前找工作，续签仅需维持投资，兼顾内地事业与香港身份。
2. 税务优惠：香港无资本利得税、遗产税，利得税最高 16.5%，境外收入免税，适合资产规划。
3. 家庭福利：可携配偶、18 岁以下未婚子女及 50 岁以上经济依赖父母赴港，子女享 15 年免费义务教育及 DSE 考试升学优势。
4. 资产安全：投资标的受香港金融监管，科创基金由官方机构管理，风险可控。

六、注意事项：规避两大风险

1. 科创基金锁定期：300 万港元需锁定 7 年，退出时收益或亏损按净值计算，需做好长期投资准备。
2. 市场波动补足：若投资总额因市场波动低于 3000 万港元，需 180 天内补足差额，避免影响续签。