希腊买房移民（黄金签证计划）是欧洲性价比极高的移民项目，凭借 “25万欧元购房获居留权、一人申请全家移民、无居住要求” 等核心优势，成为中国家庭规划海外身份、资产配置与子女教育的热门选择。2025 年希腊移民政策延续稳定基调，本文从申请条件、家庭随迁范围、流程及核心优势出发，为申请人提供清晰指引。
一、核心政策：25 万欧元购房，全家拿居留
希腊黄金签证的核心逻辑是 “投资房产换身份”，2025 年无政策收紧调整，关键要求如下：
投资门槛：在希腊境内购买总价≥25 万欧元的房产（可单套或多套组合，需通过官方备案的房产中介交易），房产类型不限（公寓、别墅、商铺均可，需无抵押、无产权纠纷）。
主申请人条件：年满 18 周岁，无犯罪记录，购买希腊当地医疗保险（全家覆盖，年保费约 500-1000 欧元），无需语言、学历、资金来源证明。
全家随迁范围：主申请人获批后，配偶、18 周岁以下未婚子女可直接随迁；18-21 周岁未婚子女若在读（需提供学校在读证明），也可纳入申请；父母需额外购买≥25 万欧元房产（或与主申请人共购，产权占比明确），方可申请居留。
二、申请流程：4 步完成，周期 3-6 个月
希腊买房移民流程简化，无需登陆希腊即可完成大部分环节，具体步骤如下：
选房与考察：通过合规中介筛选房产，可远程看房或赴希腊实地考察，确定房源后签订《房产预订协议》，支付 1-2 万欧元定金锁定房源。
购房与过户：委托希腊当地律师（需持执业牌照）办理购房手续，通过境外账户将购房款汇入希腊律师监管账户，完成房产过户后，获取《房产所有权证书》（约 1-2 个月）。
递交申请：律师协助准备材料（护照、无犯罪记录证明、房产证书、医疗保险单、家庭关系证明），向希腊移民局递交居留申请，无需面试。
获批与领证：移民局审核通过后（约 2-3 个月），发放居留卡，主申请人及家属可凭居留卡自由出入申根区，每 5 年更换一次居留卡（无需重新购房，仅需房产持续持有）。
三、核心优势：身份、资产、教育三重利好
低居住要求，无移民监：获批后无强制居住天数，每年无需登陆希腊，仅需确保房产持续持有，适合 “不移居仍享身份福利” 的家庭。
申根便利，畅行欧洲：持希腊居留卡可免签进入 27 个申根国，单次停留不超过 90 天，方便商务出行、旅游或子女赴欧洲留学。
子女教育优势：子女可在希腊就读国际学校（学费约 8000-15000 欧元 / 年，比国内同类学校低 30%-50%），或以 “华侨生” 身份回国参加联考，低分报考国内名校。
资产配置安全：希腊房产为永久产权，可自住、出租（租金回报率约 2%-4%）或传承给子女，且购房流程受律师监管，资金安全有保障。
四、2025 年申请注意事项
房产合规性：避免购买 “违建房产”，需确认房产已完成 “能源等级证明”“产权登记”，建议选择雅典、克里特岛等热门区域的成熟房源，兼顾增值与出租需求。
家庭材料准备：随迁子女需提供出生证明（双认证），18 岁以上在读子女需额外提供学校在读证明；配偶需提供婚姻证明（双认证），确保材料翻译件符合希腊移民局规范。
居留卡续签：每 5 年续签一次，续签时需提供房产持有证明、有效医疗保险，无需重新提交投资证明，流程简单。
希腊买房移民以 “低门槛、高性价比、全家覆盖” 为核心竞争力，尤其适合希望低成本获取欧洲身份、规划子女教育或进行海外资产配置的家庭。2025 年政策稳定，建议通过合规中介筛选房源、委托专业律师办理手续，确保申请高效顺利，实现 “一人购房，全家享欧洲居留权” 的目标。 ​