美国房屋出租需要交纳个人所得税吗？

在美国购房不论你是为了投资、自住还是移民，都需要及时纳税。因为长期欠缴房产税，自己的房子就可能被当地政府拍卖。美国房产税项目较多，某些项目还可以抵税，准备投资美国房产的亲们随乔鸿小编一起看看吧！

一、房产税各地大不同

美国各州的房地产税率有所不同（房地产税＝税率 X 政府对地产的估价, 估价(Assessed Value) 一般为市价(Fair Market Value) 的80-90%），大约在1%到3%之间。2016年美国各州房产税中，新泽西州位列榜首，高达2.29%，而夏威夷州房产税最低，只有0.28%。然而税率低不代表就可以少缴房产税，毕竟房产税多寡与房价挂钩，税率相比是低，可房价更高的地方交纳的房产税不见得一定比其它的低。

二、房屋估值决定房产税

同等税率下，房屋的估值越高，需要缴纳的税金也就越多。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。周边房屋价格、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素都决定了房屋本身的价值。而土地的价值则取决于该地区的热门程度，中心地带土地价值高，偏远地区的土地价值就比较低。

三、房租出租需交纳个人所得税

这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。个人所得税分为联邦和州立／地方两种，不同地方税费也有所不同。所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。例如，可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

四、赠与税

如果国内买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需要缴纳最高40%的赠与税。对于美国公民，2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额，不同的州又有不同的最高免税额。但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度。

五、抵税政策

-房屋贷款利息部分可以抵税；
-房产税可以抵税；
-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。
—连续住满X年（X视各区政策而定），地方政府会给予5-10万元的补贴；
—62岁及以上只需付房价的30%-40%，不用交分期付款。

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