加拿大移民买房的注意事项

房产置业

　　加拿大房地产业起步较早，至今已有近百年的历史。不同于美国因为房屋建造过多和危险借贷而重挫的地产市场，近年来，加拿大房地产市场总体上仍然呈现出不温不火稳步增长的健康发展态势。加拿大房地产市场是一个相对开放、自由竞争的市场。在加拿大房地产交易有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段，其交易的85%以上是通过中介服务交易而成。加拿大政府并不直接干预调控房地产市场，加拿大房地产协会（The Canada Real Estate Association简称CREA）监督并影响着与房地产市场有关政策的执行情况。加拿大房地产协会是加拿大最大的单一产业行业协会之一。它的主要任务就是代表并维护其成员的利益，努力提高行业的专业性和诚信度，并监督政策的实施情况，以确保公众的财产权利。目前加拿大平均每套房价约为30万加元，比历史记录高13%。渥太华是加拿大的首都，房价仅接近全国平均水平，仍然存在较大的上涨空间。美氏人力资源咨询公司调查143个大城市的大小非物价指数，调差结果显示，渥太华消费物价指数排名第109位，成为加拿大最可承受、居住最划算、最便宜的大城市。

海外人士购房政策

　　加拿大人并不限制外国人在本国购房，可是相对来说还是有一些注意事项：

　　注意事项：外国银行不能为加拿3大的物业做房屋贷款因此对于有意通过房贷供屋的外籍人士来说，就需要和加拿大银行打交道。不过无须担心，不少外籍人士很顺利地获得了加拿大银行的房贷担保。

　　首付款：不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35%的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

　　就业及信用纪录：如果您以探亲或旅游身份来到加拿大，或许没有机会在本地建立足够的信用记录。某些银行接受来加国不到五年、且没有足够信用或就业纪录的外籍人士申请房贷，不过要求支付高于35%的首付款。其他一些借贷机构则要求贷款人必须找到加拿大雇主且工作3个月以上，或提供具备说服力的信用记录证明。这些证明包括工作签证、银行或雇主提供的推荐信、原籍所在国提供的信用纪录、12月内准时支付房租的证明等。

　　物业税：各国对物业税的征收各不相同，您应在购房前做足功课。例如，卑诗省对于首次购屋者实行物业转让税费减免政策，不过这要求购屋者必须是加拿大永久居民或公民，且在其他国家没有购置过房产。这项政策还要求购物者在登记购买物业时，至少已在卑诗省连续居住12个月，或作为卑诗省居民在过去6年中至少提交了两年的收入所得税记录。加拿大其他地区同样对于购屋者有优惠政策，可以帮永久居民或公民抵消一部分物业税。贷款经纪人：不少外籍购房人士因为担心费用问题而不愿寻求贷款经纪人的帮助，不过在加拿大，借贷机构通常会为贷款经纪人支付佣金，购屋者不需要支付这笔费用。寻找贷款经纪人的帮助可以帮您快速拿到贷款，今后还可以帮您重新规划房贷。

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