在美国买房的11条“军规”

购房流程
　　1、房源信息传递了解
　　a.与专业经纪人沟通，告知房屋条件要求
　　b.决定购买房子的区域(包括学区)及条件
　　c.选定贷款公司

　　2、审核贷款条件
　　a.选定贷款经纪，并查核信用分数
　　b.选择合适的贷款计划
　　c.取得贷款预准信

　　3、筛选理想的房屋

　　4、找到合适的房屋
　　a.挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额
　　b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
　　c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的3%)及资金证明
　　d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

　　5、购房合约被双方同意接受
　　a.双方达成协议后，即由第三方公証公司（Escrow）进行买卖过户手续
　　b.订金送交公証公司c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告

　　6、提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。

　　7、“房屋检查保护期”完成事项
　　a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
　　b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
　　c.准备好火险保险报价

　　8、“贷款保护期”完成事项
　　a.贷款银行派估价师确定房屋价值
　　b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔
　　c.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

　　9、完成过户公証手续
　　a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公 司；
　　b.银行放款
　　c.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
　　d.由公证公司支付所有费用

　　10、取得钥匙完成过户
　　a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。
　　b.联系通知水、电、煤气等公用单位进行改名过户。

　　11、房产证通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约1-3个月内，收到一张原始的房产证。

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