希腊Kiu Hung Immigrants
希腊买房需要缴纳的费用
发布时间:2014/10/22 14:28:33   来源:乔鸿国际移民   点击:4559 次

希腊买房需要缴纳的费用

投资移民买房需要缴纳的费用。2013年4月中旬,希腊国会经过讨论,批准一项购房移民法案,即购买25万欧元希腊房产(可以是多套房产组合),2个月可以拿到一次性5年移民身份,5年内无需居住,无需纳税,5年后无条件更换第二个移民身份,第三次可以拿到10年永久移民身份,条件是:房产继续存在。

受债务危机影响,希腊现行房价已跌到谷底,正是“抄底”购房的绝好时机,希腊作为世界旅游胜地,购买的房产既可出租获利,也可长线持有升值空间。

一、一次性缴纳费用明细:

1. 开设税号:

大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

2. 律师费用:

律师费为总房价(净值)的1%,再加增值税(为律师费的23%)。即总房价的1.23%。

3. 公证费用:

签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取:

4. 土地注册费:

该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税(为购房总价值*0.47*23%)。

5. 过户费 (Property Transfer Fee):

a 该费用在签署合同时,一次性缴纳给当地税务局。

b 过户费费率视所购房产所在地区不同而有差异。分城区和郊区两种类别:

6. 增值税(VAT):

a 2005年12月31日后获得建筑许可的项目或房产,需缴纳增值税,免付过户费;

b 2005年12月31日前获得建筑许可的项目或房产,不需付增值税,但是需要付过户费。

c增值税税率如下:

希腊境内普遍:23%

有些岛屿:16%

*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

7. 资金收益税:(基于将来房产出售)

a 房产过户前一次性全部缴纳;

b 资金收益税与房产过户时间成反比,房产持有年限越长,资金收益税越低;

c 资金收益税税率如下:

二、 年度费用明细:

1. 报税:

a 由会计师准备材料并递交税务局;

b 大约在200欧元到300欧元之间,加上23%的VAT。

2. 不动产税:

a 根据购房款,按比例收取

b 房产税税费表

3. 年度产权税:

根据房产所在地区的平均房价,房产的年数及建筑面积来决定。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。 例:一栋净值25万欧元的房产,年度产权税大约为750-2000欧元不等;

4. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

5. 房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳:

a 年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2,或是用于特殊租赁目的,税率增加至3%。

b 除上述部分外,还需按照以下税率缴纳租赁税:

6. 物业管理费:

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。

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咨询热线:400-070-8600