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移民美国买房置业注意事项
发布时间:2014/10/13 16:57:42   来源:乔鸿国际移民   点击:4683 次

移民美国买房置业注意事项

随着美国经济和房地产市场的复苏与上升,越来越多的中国投资者都希望投资移民美国,在美国买房置业。根据乔鸿客户对于在美国买房置业存在的问题和疑虑,以加州为例,乔鸿移民整理了投资者在加州贷款买房相关的资料及购房者需了解的注意事项。

美国哪些银行可申请贷款买房?

在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家,汇丰银行、华美银行、国泰银行。

汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金,存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港HSBC账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金,没有存放时间要求。

作为美国知名国际的HSBC银行,其贷款审批速度较快/30--40天通过。最低首期头款为30%,但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为40%,不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账,其审批速度为40--50天。贷款利息在4--5%之间。期限为3,5,7,10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

移民美国贷买房置业注意事项

1.2013年以来,美国与加州的房地产市场非常火爆,房价正在上升,买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格,外国买家的贷款申请难度更大,同时您要在竞价较量中开出高于卖价5--10%以上的买单,才有可能名列前茅。

2.在目前的市场买家中,50万美金以下的房子销售中,20--30%为现金买家。50--100万美金则有10--20%为现金,100万美金以上房子的现金买家在10%以下。比较而言,只有现金买家才能在10几个以上的买家竞争中获得卖家的最终接受和成交。二手房贷款较难,买新房贷款则容易很多。新房或者期房比较适合慢动作的买家购买,

二手房要看具体情况,如果价格低,竞争会比较激烈,短时间内可能就会被买走。

乔鸿移民海外投资资深顾问提醒,广大正在准备赴美看房买房的投资者,应尽快将足够的资金设法汇到美国账户,联系最好的地产贷款经纪帮助做好各项准备工作。全面了解购房城市的学校社区,环境交通,投资回报等重要信息,以便能够在美国顺利买到您心仪的房子,建设您的美国家园!


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美国EB-5 :特许经营学校项目介绍


关心美国EB-5投资移民的人士可能会听说过美国特许学校项目,但对于一直只有公立和私立学校概念的大部分人来说,会疑惑到底什么是特许学校?为什么说特许学校项目对于EB-5美国投资移民申请人来说是安全的?下面我们就通过佛罗里达特学校第十一期项目来了解下吧。

从性质上看,特许学校是经州政府批准,私人负责建造、租赁给独立运营商运营,由政府负担教育经费的学校类型,也可称为公办民营学校。

佛罗里达特许学校是佛罗里达州政府大力扶植的刚需产业之一。在政府指定地块建造学校,建成后由经验丰富的大型学校运营商Academica承租并负责管理运营,而政府负责负担学生学费。该项目是目前唯一被美国移民局批准,可在佛罗里达州经营教育业务的EB-5项目。

美国EB-5投资移民佛州特许学校第11期萨摩赛特峡谷特许学校,位于美国佛罗里达州棕榈滩郡博因顿滩,占地面积为87,688平方英尺,学校于2014年9月全面运营,总共招学生数量为2100个。

 

乔鸿独家解析特许学校项目优势:

1、投资款安全性

EB-5资金如果直接打款进入项目中,风险很大。若I-526未获批或项目后续资金没到位,投资者可能会损失部分或全部投资款。为了规避这样的风险,目 前市面上的项目基本都会设立一个监管账户,只有当申请人获得I-526通过后,资金才会进入项目方。除了常规项目都有的监管账户之外,特许学校还有更安全 的放款原则。特许学校每笔EB-5投资款放款必须满足两个条件:1. 该投资人获得I-526获批函;2. 具备全套项目文件,包括学校位置获批函、抵押文件、建筑许可、完工保障、运营租约等,严格保障投资款安全。

2、运营安全

特许学校十一期由当地政府和佛罗里达州为Somerset Academy,Inc.运营商的开支提供稳固的收入来源,同时对学校的财政及学术表现起着监督的作用,并由丰富经验的Academica来开发运营。 Academica总部佛罗里达迈阿密,它在特许学校的开发与运营上有着丰富的经验与实力。到目前为止,Academica共服务于美国100多所特许学 校。

3、抵押安全

特许学校是一个债权项目,即投资者拥有学校土地、建筑物的第一顺位抵押权以及租金的第一顺位收入。

4、创造就业安全

EB-5投资的核心要素是投资加创造就业。该项目募集EB-5投资者数量34名,预计创造就业机会岗位为426个就业岗位,直接创造工作岗位188个学校员工,远远超出预期就业岗位。

 

美国EB-5投资移民是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来,EB-5经过前几年的观望和缓慢发展,最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民项目。继美国投资移民佛州特许学校项目前9期取得了巨大的成功后,正在火热认购中的第10期只剩下了少量名额,而美国投资移民佛州特许学校项目的第11期则是乔鸿移民推出的又一力作,震撼发布,名额非常抢手,请抓紧报名!咨询电话:4006-016810 

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