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2022年希腊购房移民流程及房产税缴纳全指南!
发布时间:2022/7/18 17:13:35   来源:乔鸿国际移民   点击:2525 次

移民希腊,仅需购买25万欧元房产,即可全家获身份,无商业背景、资金来源证明,无学历、语言等要求,一人投资,三代移民。

后疫情时代,希腊投资正频现积极信号,有远见的投资人已先人一步,抢滩希腊房市。

一份投资多重收获,那么希腊的购房流程到底是怎样的呢,详细讲解来啦~
 
2022希腊购房移民流程详解

希腊购房移民

针对国内购房客户
第一步:选房并签署协议
签署海外购房委托服务合同,选定心仪房产后,需支付房屋的定金,并与律所签署协议。

第二步:签署POA并转款
提供POA所需材料:护照,身份证,户口本,以及亲属关系证明文件,以便律师起草POA后,给到对应国内希腊领馆进行POA预约。

在收到POA签署的日期后,安排时间前往希腊领馆完成POA签署。

注意事项:
(1)携带好签署POA所需现金和给到翻译人员的翻译费用,及对应材料;
(2)POA副本原件将快递给到律师,扫描件会给到您保留,如需想要POA纸质版,需要支付相应费用给到领馆获取。

客户按照预定协议内容,在2-3个月内准备完全款,以便律师协助过户。

第三步:律师协助房产过户事宜并预约指纹
同时买卖双方律师在希腊公证处签署房产买卖过户合同及时过户相关房产,买方支付购房全款,房产过到客户名下需要约2-3个月左右时间。

希腊土地局下发房产证,移民局递交申请律师代领蓝纸。并会为客户进行指纹预约。

需提供资料:全部申请人的护照首页及证件照片。

第四步:材料制作及签证办理
在客户去录指纹前的3个月左右开始准备移民材料制作(一般正常制作周期在约1.5-2个月左右的时间);

同时协助客户办理希腊签证;

PS: 想要获得希腊身份,不管年龄大小,均需要入境希腊。

第五步:登录希腊—录入指纹,获得居留卡
所有申请人赴希腊,完成递交及打指纹事宜;申请获批,获发希腊永居身份卡。

2022希腊房产税务全指南

希腊买房后续
房产持有期间,相关税费缴纳也是我们作为一名拥有希腊合法房产并获得居留的投资人需要注意的。

1、希腊房产税务系统登记(注册登记E9表)
房产交易完成后,购房者需要做的第一件事情就是向税务局申报名下财产(注册E9表),提交购房合同,个人有效信息(签证,居留卡,婚姻状况,AMKA,个人邮箱地址,邮编,电话等),银行信息及税务系统等相关资料以及税务系统用户名密码等信息。

2、希腊房产税税单研读
房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产年数和建筑面积等因素决定,具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。

若同一业主(即一位主申)有两套或多套房产,只有一份房产税税单;若同一房产有两位或多位主申,则每个主申都会有一份金额相同的房产税税单。

一般来说,房产税可以分5次缴纳,但大多数人会选择一次性缴纳全年房产税。

红圈部分:表示待缴的房产税税费金额
黄圈部分:表示希腊房产税费可分成5笔分期付款,应支付金额及缴纳截止日期详见每一个小框。

3、希腊房产税逾期罚金计算
(1)若在第一期房产税截止日期(即9月30日)前仍未支付,延迟到10月1日——10月30日支付的,罚金为第一期房产税金额*0.73%;
(2)若在10月31日前仍未支付,继而延迟到11月1日——11月29日支付,则罚金为(第一期房产税金额+第二期房产税金额)*0.73%;
(3)之后的以此类推。

4、希腊房产税的支付方式
(1)若业主或其朋友在希腊当地,可直接将房产税税费交给税务代表,让税务代表协助缴纳。
(2)部分律师楼接受授权转款。

若业主在律师楼存有充足的余额,便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额,届时业主需发送授权邮件给税务代表,税务代表收到业主的授权后进行扣款,具体进度以税务代表的实际操作为准。

25万欧起购房移民希腊,收获不止是房子&身份,更是合理资产配置和孩子教育的无限可能!在欧洲移民政策逐渐收紧的当下,大家一定要把握机会,且移且珍惜!

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