移民新西兰购房9个注意事项
　　

　　不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

　　1. 首先要确定你能贷多少款

　　知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

　　2. 找一个贷款中介

　　很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

　　3. 找一名房产律师

　　新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

　　4. 和房屋中介处好关系

　　中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

　　5. 多参加房屋开放

　　在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

　　6. 找到正确的房屋

　　如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

　　7. 房屋检验

　　按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

　　8. 学习如果出价议价

　　如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

　　9. 避免问题的发生

　　在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

　　尽管新西兰买房不可以移民，但是还是要提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

　　
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