购买安提瓜房产需要注意些什么？

购买安提瓜房产需要注意些什么？我们一起八一八吧！

1、该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值)，确定自己的投资方向。若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式较好；反之比值越大，以出租来获得稳定的收益较好。

安提瓜主要景点奥巴马山、太和殿、艺术画廊、英吉利海港、365个海滩，安提瓜和巴布达是富人的天堂，是北美人心中的浪漫之岛，是名副其实的北美后花园， 深受北美和欧洲富豪的追捧。

2、该国买房的优势政策
要了解各国的买房优势政策。比如安提瓜等国家，只要在安提瓜购买40万美金以上获得CIP项目批准的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；并且购房后，还可以快速办理护照，免签138个国家。

安提瓜优势多多：门槛最低、一人买房，一家四代移民、周期短、黄金护照、移民不移居、教育、社会保障、承认双重国籍、免税天堂、投资安全无风险（先批准、再投资）等等……

3、该国的土地使用年限
由于土地制度不同，各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后得归还给政府。

在安提瓜，唯独只有“安提瓜港岛名居度假村”才获得政府唯一特批“免印花税”的“独立永久产权”购房移民项目；

4、该房产的地段和升值的空间
在投资海外房产时，投资者仍需选择好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的价值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的首都附近的地段，这样的投资才最有保障。

“安提瓜港岛名居度假村”位置是属于黄金地段，距离首都“圣约翰”10分钟、机场20分钟车程。地处最成熟的欢乐港豪华度假社区，半岛连大陆的人工填海湾，项目7号位建造安提瓜政府国宴厅，升值空间潜力巨大；

5、需缴哪些税费
现今不少海外国家的房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。比如投资加拿大房产，购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向政府缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

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