澳大利亚Kiu Hung Immigrants
去澳洲买房签证、合同都要注意哪些问题?
发布时间:2014/10/22 14:32:51   来源:乔鸿国际移民   点击:4375 次

去澳洲买房签证、合同都要注意哪些问题?

1、澳洲房产购房者购买相关澳洲房产项U,与澳洲房产中介公司签订购房协议书,并支付 1-2万元订金。(记得收取收据)
2、一般在10天内,会有买家也就是您的澳洲房产律师所,为澳洲房产购房者(您)讲解澳 洲房产购房合同,合同为全英文版,澳洲房产律师会草拟中文简版合同加以说明,提出专业 意见,充分保护买家利益后签约,签约的同时签订律师代理协议,并付50%的律师代理费(澳 元),一般为700澳币左右。
3、5-7天后,澳洲房产购房者须从银行汇出10%的首期房款至澳洲房产购房者代理律师,买家律师确认无误后,再存入卖家律师在澳洲的“政府监管的银行信托帐号()”中,待律师 收到首期款后,凭收据将1-2万元订金退还给澳洲房产购房者。
4、律师将合同交丌发商,签字认可。
5、澳洲房产交房时间:如果是现房,3个月内交房,如果是期房,则等到澳洲房产开发商 实际交房过户之前。
6、房屋完工后:发展商持3项法律文件:a.持牌测最师发放合格证书(P.C.C) (Practical Completion Certificate) b.政麻验收检查合格证书(C.C) (Code of Compliance) c.房屋产 权证书(T.C) (Certificate of Title)卖家律师发出正式通知信给买家律师,通知楼巳完工(Settlement)。买家律师收到通知后,买家律师办理产权证,将房款转入发展商户。发展 商收到全部房款,购房手续完成。
7、付款方式:将尾款的90% (其中80%可以是贷款合同加10%的现金,也可以50%的贷款 合同加40%的现金,根据购房者的现金流而炫)加50%律师代理费剩佘部分交至律师倍托 银行帐号,并缴相应的物业印花税。

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