成功案例Kiu Hung Immigrants
上月70个大中城市新房价格环比涨幅收窄
发布时间:2014/1/20 9:53:14   来源:乔鸿国际移民   点击:11245 次
 

国家统计局1月18日发布的统计数据显示,2013年12月,在全国70个大中城市中,69个城市新建商品住宅(不含保障房)销售价格同比上涨,仅温州同比下降2.8%。不过,70个大中城市新建商品住宅销售价格整体环比涨幅收窄,当月环比上涨0.4%,已经连续4个月收窄。

  环比涨势趋缓

  在全国70个大中城市中,2013年12月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月回落的城市分别为39个和36个,比11月分别增加7个和3个。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释说,部分城市房价同比涨幅有所回落,主要是上年同期对比基数有所升高的缘故。

  2013年12月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格的同比涨幅连续4个月超过20%,但北京、广州、深圳的涨幅略有收窄,分别比11月收窄0.5、0.5和0.7个百分点,上海则与11月持平;四个一线城市的环比涨幅也略有收窄,分别比11月收窄0.1、0.1、0.1和0.4个百分点。天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月收窄0.1个百分点。

  北京中原地产的分析认为,12月69个城市房价同比上涨,说明市场热度高涨,多数城市未能完成2013年房价控制目标。另有机构指出,房价同比上涨一定程度上是因为2012年同期房价基数较低。

  去年四季度以来,部分热点城市收紧楼市调控措施,市场成交量明显下滑,这成为影响房价涨势的主因。多家机构的分析认为,随着年末节假日因素的影响,近期市场成交量可能保持低迷,房价环比涨幅将继续收窄。

  “房价走势进一步趋缓,表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产(行情专区)市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场预期渐趋稳定。”刘建伟分析认为。

  部分区域风险料增加

  分析人士认为,2010年至2011年,热点城市的商品住宅用地供应相对不足,导致2013年新房市场供不应求并促使房价上涨。随着热点城市土地供应规模的增加,今年房价涨幅将进一步收窄并趋于平稳。

  中原地产认为,全国楼市已明显分化,一线城市和部分二线城市聚集了过多资源,需求集中,而供给和存量相对短缺,因此房价易涨难跌。在土地财政的驱动下,不少三四线城市此前大量供地,再加上投资需求旺盛,导致市场供大于求,房价出现滞涨局面。

  中原地产预计,在资金流动性偏紧的背景下,未来市场的量价增速将持续回落,但部分区域的风险将有所增加。

  业内人士指出,在鄂尔多斯(行情 股吧 买卖点)、温州等楼市因投资需求大量撤出而出现调整之后,未来不排除其他城市也出现调整的可能。新型城镇化的推进可能激发房地产投资的热情,加剧三四线城市的风险。

  链家地产的研究报告认为,全国房价仍处于上涨通道中,在整体需求不平衡的情况下,这种趋势会持续一段时间。一线城市价格涨幅虽然有所回落,但如不能有效增加供给,不排除出现反弹的可能。

  中原地产的监测数据显示,2014年1月前12天,全国54个重点城市新房住宅成交8.1万套,较2013年12月下降20%。受节假日因素的影响,1-2月的市场成交量可能降至低点,房价涨幅也将出现收窄。


咨询热线:400-070-8600