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国际买家正在涌入土耳其房市,2019上半年已经投资了30亿美金!
发布时间:2019/9/25 14:28:21   来源:乔鸿国际移民   点击:2269 次

文章原标题:国际买家正在涌入土耳其房市,2019上半年已经投资了30亿美金!

2019年哪个国家的房产最抢手?土耳其一定榜上有名,在欧洲最具投资价值房产市场排名中,土耳其的吸引力居于欧洲第二,是欧洲最热门也是最具发展前景的房地产市场之一。

据土耳其统计局(TURK STAT)公布,自2013年以来,出售给国际买家的土耳其房产数量翻了一倍,2018年,外国人购买价值超过46亿美元的房产,而仅在今年上半年,这个数值已经达到30亿美元!

土耳其房产投资

土耳其7月份房屋销量为102,236套,其中39,000套是新建房屋,其余是二手房。土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔的房屋销售份额最高,为16.9%,17,276套;紧随其后的是土耳其首都安卡拉和濒临爱琴海的伊兹密尔省,分别售出7,914套和4,778套住房。

7月面向外国人的房地产销售同比增长46.7%,达到4192套。2019年1-7个月,外国人购买了逾2.4万套住房。据土耳其《每日沙巴报》9月16日报道,近年来,随着中国投资者将更多资金投入波斯湾沿岸国家,土耳其对中国投资者的吸引力也在上升。

一家中国投资集团买下了伊斯坦布尔市的一整个房地产项目,产品为一栋有90间公寓的公寓楼。“内维塔国际”(Nevita International)负责向外国人销售不动产,法鲁克·阿克巴(Faruk Akbal)是该公司的主席,他表示该公司以9500万里拉(折合人民币约11759万)的价格将这座公寓楼卖给了一家中国公司。

注:2019年9月18日,1新土耳其里拉=1.2441人民币元。

“这家中国企业欲在2020年底前买下价值五亿里拉的不动产。我们和这家中国公司还在就其他的业务展开洽谈。中国投资者一直对葡萄牙、希腊和欧洲(其他地方)感兴趣,但他们现在也将目光转向了土耳其。”阿克巴说道。

那么,土耳其房产市场为何吸引这么多国外买家涌入呢?土耳其作为一个经济高速发展的新兴市场,种种因素都预示着,土耳其是投资者欧洲投资的机遇之地!而房地产行业作为土耳其经济增长的重要动力之一,将迎来巨大投资商机!

土耳其房产投资迎利好时机
过往10年土耳其里拉相对美元贬值近70%,其中2018年暴跌39%,里拉走软使土耳其成为欧洲和亚洲各大城市中房价较低的城市,给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会。2019年3月,国外投资房地产销售额比去年同期增长了92.1%。

而且在岸、离岸人民币兑美元双双破7的背景下,多元化的资产配置势在必行,将房地产列入投资组合中,可以增加投资的稳定性!而土耳其房产正是不可多得的美金资产,可以帮助投资者更好实现全球资产配置的有利布局!

同时,土耳其里拉与美金汇率的波动,外国买家能以更低成本获得土耳其房产,大大减少了投资支出。

土耳其政府对房产投资者的激励政策
土耳其房地产销售出现增长,还得益于政府一系列利好政策的实施。具有关键性意义的举措就是2018年9月18日,土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛,将投资房地产金额降了75%,由100万美元降至25万美元!

与此同时,土耳其政府对房产投资者的刺激政策,进一步推升了土耳其房产市场的发展。如更低的房产购置税、免增值税,优化数字化土地登记、地籍管理系统,以及降低投资者所需支付的产权过户费等。这一系列重大变化,不仅增强了土耳其买房移民的吸引力,也积极推动了国际投资者投资土耳其房产。

土耳其移民优势

土耳其:经济高速发展
2003年—2017年,土耳其经济经历了高速发展的15年。根据国际货币基金组织统计数据可以看出,在基于购买力评价的全球主要经济体GDP数据统计结果显示,土耳其2017的排名较2003年上涨了5名,位列13名。
  
2017年基于购买力全球主要经济体GDP排名
2018年GDP排名前20,土耳其排第19
在2017年OECD对G20成员国GDP实际增速的统计中,土耳其以7.4%的增速位列所有G20国家之首。
2017年G20成员国GDP实际增速

伊斯坦布尔:世界的首都
前面已经提到了,外国人去土耳其买房尤其青睐伊斯坦布尔,伊斯坦布尔不但是土耳其最大的城市和经济中心,还是“一带一路”沿线重要的城市。在距离伊斯坦布尔4小时飞行圈的范围内包含了约13亿的消费人群,伊斯坦布尔交通便利,有飞往400多个国际目的地的航班,2小时的飞行航程即可到达22个国家的首都!

同时,伊斯坦布尔是土耳其人口最多的城市,也是世界上人口最多的城市之一,2018年,伊斯坦布尔的人口数量已超过1500万。而且伊斯坦布尔正处于人口红利期,居民的平均年龄低于30岁,是一个年轻态的国际大都市。

综上,由于里拉贬值、经济发展预期较好、房地产利好政策等原因,土耳其房产受到海外买家的追捧,尤其是在土耳其购买25万美金及以上价值的房产,还可以直接拿到土耳其护照的入籍政策,吸引了众多中国买家。

土耳其相对来说是一个经济实力不错的大国,25万美金购房即可拿护照,可以说性价比真的非常高了。而且还没有房产类型、套数、城市的限制,购买之后,3年可卖,护照身份继续保留。

土耳其购房入籍项目申请条件:
1、年满18周岁;
2、身体健康、无犯罪记录;
3、购买一套或多套总价值在25万美元以上的房产,3年后可售;

土耳其购房入籍项目优势:
1、一步到位拿护照:护照+身份证,可免签110多个国家;
2、购入房产无需长期持有:房产购入三年后即可出售,灵活处置;
3、快速入籍:3-6个月政府审批,无移民监;
4、英国永居跳板:在英国居住满5年,可申请英国永居身份;
5、赴美跳板:可申请美国E1/E2签证,1年内登陆美国;
6、免费医疗教育:可享受免费政府医疗、大学教育;
7、无资产申报:无需申报个人资金来源和收入。

 

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