文章原标题：土耳其入籍法案政策松动，正是移民+投资土耳其的极佳节点！

对于土耳其，国人的印象可能更多的是它的历史：东罗马帝国，君士坦丁堡，以及优美的人文地理风光。事实上，现代的土耳其，是G20集团新兴经济体，也是欧盟候选国和关税同盟国，加入欧盟后甚至能对法德形成强大压力的8000万人口大国。

敏感的海外房产投资爱好者，在上半年可能会有种感受，此前少有耳闻的土耳其房产信息正渐次地出现在国内各类渠道中，种种迹象似乎表明——这里，是中国买家的下一个机遇之地！

海外买家下注土耳其房地产市场
日前，土耳其统计局(TurkStat)公布最新数据，在土耳其房地产市场Q1季度对外国人的销售创下历史新高后，4月份总体房屋销售又创下历史新高。

TurkStat统计数据显示，4月份外国人在土耳其购买了3,720套房屋，使4月份成为土耳其有史以来销售最好的月份。之前的1~3月房地产销量达到13,338套，较2018年同期的7,341套增长82%!

海外买家的最热门购房地点：伊斯坦布尔
目前，最大的海外买家是来自沙特、科威特等海湾国家以及俄罗斯的富人们，大多青睐土耳其经济、旅游中心的房产。“世界一线城市”伊斯坦布尔最受喜爱。仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，同比去年同期大涨172%！地中海沿岸的安塔利亚售出676套位居第二，首都安卡拉位居第三，售出210套。如果包括土耳其国内销售数据，前三位则依次是伊斯坦布尔、安卡拉和爱琴海沿岸的伊兹密尔。

最大的利好：立法放松
土耳其房地产销售出现的增长，与土耳其近期的一项立法修正案有很大关系，土耳其修法放松了外国公民的消费支出限制。自2017年1月以来，土耳其通过各种方式赋予外国人公民身份，其中包括购买价值至少100万美元的房产。更具有关键性意义的举措出现在2018年9月18日，土耳其对《公民法案》做出修订，将取得土耳其国籍的购房金额门槛大幅降低75%，仅需25万美元！

此外，土耳其里拉兑其他货币的波动性贬值，令外国买家能以更低成本获得土耳其房产，对外国买家免征增值税也减少了投资支出。而且，土耳其政府已密集出台了一系列的优惠措施。2017年，土耳其政府出台外国购房者优惠措施：

土地注册处的业权契据费由2％减至1.5％。购买土房产但不在土居住，增值税豁免（外币支付，持有房产不少于12个月）“承诺出售协议”的印花税从0.95％降至0％。在2018年11月1日，又新生效了一批临时性或长期性减税措施：住房销售和家具行业的增值税从18％降至8％，直至2019年12月31日。较低的产权契约费率从4％降至3％（卖方1.5％，买方1.5％），直至2019年12月31日。对家用电器的特别消费税暂停征收，直至2019年6月30日。排量低于1600cc的机动车辆的特殊消费税率降至15％。商用车的增值税税率由18％降至1％。

现在，土耳其入籍法案政策松动，货币波动变化，正是移民+投资土耳其的极佳节点！以较低的成本投入，在经济韧性强的新兴大国的世界性著名旅游城市，获得高价值房产，更可以一举获得欧盟候选国的护照——这势必将推动越来越多的国内投资者涌入，完美复制中国买家在欧洲其他国家的成功案例！