爱尔兰投资机会还很多，移民你注意到了吗？

爱尔兰东部与西部地区总体呈现不同的发展趋势。根据最新调查，西部地区商用地产空置率总体高于东部地区。

近日，爱尔兰GeoDirectory与DKM Economic Consultants发布了一项最新报告，该报告调查了全国101个地区，包括79个镇以及22个都柏林区。调查发现爱尔兰Offaly郡的Edenderry镇在2016年第四季度的商业地产空置率达到了31%。 

而在被调查的所有郡中，Sligo郡（18%）位居全国商用地产空置率榜首。其他空置率较高的郡还有：

Leitrim，16.4%
Donegal，15.6%
Mayo，15.6%
Galway，15.4%

总体来看，2016年第四季度爱尔兰全国平均商用地产空置率为13.5%，相较2015年同期增长0.9个百分点。这意味着全国213,666处商用地产中，有29,000处都处在空置状态。
而在爱尔兰的四大省份中，位于西部的Connacht总体空置率最高（如下图）。

Limerick是全国唯一一个商用地产空置状况保持不变的郡，尽管其15.3%的空置率并不是一个小数字。该调查还发现，爱尔兰东部与西部地区总体呈现不同的发展趋势。西部地区空置率总体高于东部地区。

商用地产空置率最高的15个镇，名单如下：

从上表可以看到，空置率最高的前15个镇都是在爱尔兰的中部及西部地区。 

GeoDirectory的CEO Dara Keogh表示，这一数据更加说明了爱尔兰西部地区相较其他地区发展较为落后。来自DKMEconomic Consultants的AnnetteHughes指出，从都柏林的数据来看，尽管商用地产的市场正在复苏，但都柏林地区仍有很多未被利用的办公楼。

如果你打算在爱尔兰经商，那么以下这些因素都是你应该考虑的花费。

占比最大的花费当然就是劳动力成本啦。其次依次是利息与折旧费，所得税，交通费用，地产费用，水电瓦斯费用以及其他费用。

那么，想要在爱尔兰租一个办公楼或商铺大概需要多少钱呢？

如上图，根据2014年的数据，在爱尔兰租一个好一些的办公楼，每平方米一年大概需要500欧元，仅为临近英国的四分之一不到。随着英国退欧公投结果的出炉，爱尔兰即将成为欧盟唯一一个英语国家。办公楼租金又这么便宜，非常有利经商。

不仅办公楼租金合理，爱尔兰商铺的租金也比英国，法国，意大利，德国等便宜的多。如上图，根据2015年的数据，爱尔兰每平方米商铺，一年的租金平均约为3000欧元，不到英国的四分之一。
 

从最新的研究调查来看，爱尔兰，特别是首都都柏林，目前还是有很多商业地产可以利用的。较低的租金，较低的公司税，即将成为欧盟唯一一个英语国家，爱尔兰的这些宜商条件已经引起了众多国际大公司的关注。苹果，Facebook等都正在积极寻找位于爱尔兰的办公地点。以后，爱尔兰的办公楼和商铺会越来越抢手哦。

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