什么是美国房产税，怎么查美国房产税？

问：什么是美国房产税(real Estate Tax or Property Tax)?

答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

问：买房时，我怎么查明房产税?

答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

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美国EB-5 :特许经营学校项目介绍

关心美国EB-5投资移民的人士可能会听说过美国特许学校项目，但对于一直只有公立和私立学校概念的大部分人来说，会疑惑到底什么是特许学校？为什么说特许学校项目对于EB-5美国投资移民申请人来说是安全的？下面我们就通过佛罗里达特学校第十一期项目来了解下吧。

从性质上看，特许学校是经州政府批准，私人负责建造、租赁给独立运营商运营，由政府负担教育经费的学校类型，也可称为公办民营学校。

佛罗里达特许学校是佛罗里达州政府大力扶植的刚需产业之一。在政府指定地块建造学校，建成后由经验丰富的大型学校运营商Academica承租并负责管理运营，而政府负责负担学生学费。该项目是目前唯一被美国移民局批准，可在佛罗里达州经营教育业务的EB-5项目。

美国EB-5投资移民佛州特许学校第11期萨摩赛特峡谷特许学校,位于美国佛罗里达州棕榈滩郡博因顿滩，占地面积为87,688平方英尺，学校于2014年9月全面运营，总共招学生数量为2100个。

乔鸿独家解析特许学校项目优势：

1、投资款安全性

EB-5资金如果直接打款进入项目中，风险很大。若I-526未获批或项目后续资金没到位，投资者可能会损失部分或全部投资款。为了规避这样的风险，目 前市面上的项目基本都会设立一个监管账户，只有当申请人获得I-526通过后，资金才会进入项目方。除了常规项目都有的监管账户之外，特许学校还有更安全 的放款原则。特许学校每笔EB-5投资款放款必须满足两个条件：1. 该投资人获得I-526获批函；2. 具备全套项目文件，包括学校位置获批函、抵押文件、建筑许可、完工保障、运营租约等，严格保障投资款安全。

2、运营安全

特许学校十一期由当地政府和佛罗里达州为Somerset Academy,Inc.运营商的开支提供稳固的收入来源，同时对学校的财政及学术表现起着监督的作用，并由丰富经验的Academica来开发运营。 Academica总部佛罗里达迈阿密，它在特许学校的开发与运营上有着丰富的经验与实力。到目前为止，Academica共服务于美国100多所特许学 校。

3、抵押安全

特许学校是一个债权项目，即投资者拥有学校土地、建筑物的第一顺位抵押权以及租金的第一顺位收入。

4、创造就业安全

EB-5投资的核心要素是投资加创造就业。该项目募集EB-5投资者数量34名，预计创造就业机会岗位为426个就业岗位，直接创造工作岗位188个学校员工，远远超出预期就业岗位。

美国EB-5投资移民是目前全家获得美国绿卡最快最便捷的主要途径之一。自2004年进入中国大陆市场以来，EB-5经过前几年的观望和缓慢发展，最近三、五年以强劲的势头一跃成为最主要的投资移民项目。继美国投资移民佛州特许学校项目前9期取得了巨大的成功后，正在火热认购中的第10期只剩下了少量名额，而美国投资移民佛州特许学校项目的第11期则是乔鸿移民推出的又一力作，震撼发布，名额非常抢手，请抓紧报名！咨询电话：4006-016810