随着H-1B抽签难度攀升、传统移民通道排期拉长，2026年美国EB-5投资移民凭借新政红利，再度成为高净值家庭、留学生家长布局美国身份的优选。新政下“无排期预留签证”“80万起投门槛”“全家同步拿身份”等优势显著，但细节藏玄机。本文从核心条件、申请流程、风险规避三大维度，拆解EB-5新政关键，帮你精准把握窗口期。

一、2026EB-5新政核心条件：三大要点+专属红利

EB-5新政延续“金额达标、资质合规、就业达标”核心框架，同时强化资金与项目合规审查，核心要求清晰明确。

投资金额分档是成本控制关键：目标就业区（TEA）含乡村地区、高失业率区域及国家基建项目，最低投资仅80万美元；非TEA区域如热门城市核心区，门槛为105万美元。受通胀影响，此金额大概率2026年后上调，当前递件可通过“祖父条款”锁定低成本，无需追加资金。

个人资质门槛宽松：主申请人年满18岁、无传染病及犯罪记录即可，无语言、学历、商业管理经验要求。配偶及21岁以下未婚子女可随行，一次性解决全家身份衔接问题，尤其适配留学生家庭。

核心硬性要求不可忽视：资金来源需清晰追溯，工资收入、房产出售、企业分红、赠予等合法途径均认可，需提供完整流水与完税证明，加密货币收益需额外补充链上记录。同时，需通过投资间接或直接创造10个全职岗位，且持续至少两年。

新政两大红利加持效率：每年3200张预留签证覆盖三类项目，中国大陆申请人无排期；美国境内持F-1、H-1B等合法身份者，可双递交移民申请与身份调整，3-6个月获工卡与回美证，等待期可合法工作、自由出入境。

二、申请全流程拆解：3-5年周期，关键节点不踩坑

EB-5申请周期约3-5年，每一步都需精准把控。首先1-3个月完成项目筛选与资金梳理，优先选获移民局I-956F预批项目，审批通过率达92%，同时关注就业创造倍数≥1.2、EB-5资金占比≤80%、有银行保函等风控条件。

完成投资后递交I-526E申请，2026年全面电子化递交提速1-2个月，境内申请人建议同步递交I-485身份调整。获批后（乡村项目约14个月，城市项目约26个月），境外申请人经广领馆面试（通过率89%），境内直接获2年期条件绿卡。

条件绿卡维持与转永居是关键：投资款需保持风险状态，每半年跟进项目进展；每12个月至少登陆美国一次，避免连续离境超18个月。到期前90天递交I-829申请，提供项目审计报告、薪资记录等材料，获批即可获终身永居权。

三、利弊与风险提示：理性把握窗口期

新政优势突出：无硬性门槛适配各类人群，无排期红利缩短等待，全家受益且双递交便利，2026年9月30日前递件受政策保护。但风险亦需警惕：项目失败可能导致绿卡与投资款双失，审批周期仍需3-5年，下半年预留签证或现“隐形排期”，资金审查繁琐易补件。

EB-5的核心是“合规投资换身份”，项目筛选与资金梳理是成功关键。建议依托专业团队把控风险，锁定预批合规项目，在政策窗口关闭前尽快布局，让移民之路更稳妥。
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