在欧洲移民政策持续收紧的大背景下，希腊买房移民凭借低门槛、高福利的优势，成为中产家庭规划海外身份的优选。2024年9月新政实施后，虽热门区域门槛上调，但25万欧元商改住项目仍保留核心红利。本文结合2026年最新政策，拆解希腊买房移民核心要点，助力精准把握欧洲身份窗口。

一、2026年希腊买房移民核心政策要点

希腊买房移民即“黄金签证”计划，源自2013年移民法，2024年《第5100/2024号法律》修订后形成分级门槛，为低成本投资者保留通路。

投资门槛分三级：雅典核心区、圣托里尼等热门区域需80万欧元，非热门区域40万欧元，而商改住、文物建筑改建项目维持25万欧元最低门槛，无面积限制且享永久产权。申请资格宽松，主申请人年满18周岁（欧盟外公民），无语言、学历及商业背景要求，14周岁未成年人可作为主申请人。

亲属范围涵盖配偶、21周岁以下未婚子女，及双方父母（无需退休证明，仅需证明经济不独立），实现一人申请、全家三代拿永居。

二、希腊买房移民的核心优势

相较于其他欧洲移民项目，希腊买房移民以“性价比+灵活性”脱颖而出，适配多元需求群体。

核心优势是无移民监，获批后无强制居住要求，仅需保留房产即可每5年续签，不影响内地事业与生活，真正实现“移民不移居”。其次畅行申根国，持希腊永居卡可免签畅游29个申根国家，便利商务出行与跨境旅游。

福利覆盖全面，子女可享受希腊免费公立教育，也可就读英美系国际学校，回国参加华侨生联考可享降分录取优惠。投资者购买本地医保后，可与居民同等享受先进医疗服务，且希腊生活成本仅为西欧一半，宜居性突出。

三、申请流程与避坑指南

希腊买房移民流程简洁高效，全程无需频繁往返，整体周期3-6个月。流程分为五步：先评估方案并签约，选定商改住房产；支付定金预定房源，委托希腊本地律师代办手续；支付余款完成房产过户与注册；律师递交申请材料，40天内可获批复；获批后12个月内登陆录入指纹，2-6个月领取永居卡（粉卡）。

需规避三大误区：一是优先核实房产合规性，确保开发商已取得商改住用途变更批文，避免手续不全风险；二是勿忽视产权细节，商改住项目需确认无抵押、产权清晰；三是明确身份属性，永居不可自动入籍，入籍需满足7年居住要求并通过希腊语及简史测试。

四、适配人群与投资价值总结

该项目尤其适合三类人群：预算有限、追求低门槛的中产家庭；为子女规划国际化教育的父母；希望兼顾身份与资产增值的投资者。商改住项目不仅可满足居住需求，热门地段出租收益率达4%-8%，兼具投资属性。

2026年欧洲移民窗口持续收窄，希腊25万欧元买房移民仍是高性价比选择。以一套房产换全家申根永居，既享受地中海宜居生活，又拓宽教育与出行边界。精准锁定合规商改住项目，即可高效实现身份与资产的双重规划。
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