在全球移民项目的众多选择中，希腊购房移民以其独特的魅力吸引着众多投资者的目光。这一项目自推出以来，凭借自身诸多利好因素，在移民市场上占据了重要地位。接下来，让我们深入了解希腊购房移民的条件与优势。

希腊购房移民申请条件

主申请人要求

年龄限制：主申请人必须年满 18 周岁，具备完全民事行为能力，能够独立承担移民申请过程中的各项责任与义务。

无犯罪记录：需提供由常住国权威机关签发的无犯罪记录证明，并完成使领馆认证或附加国际公证书，以此确保申请人在过往生活中无违法犯罪行为，维护希腊当地的社会安全环境。

资金来源证明：虽然希腊并未对申请人的语言、学历或资产总额设定严格门槛，但要求投资资金来源合法且路径清晰可追溯。在当前全球加强反洗钱法规的大背景下，无论是银行审核还是官方审批，都对资金安全给予了高度重视。

房产投资要求

希腊移民政策核心在于房产投资，根据 2024 年过渡期政策，投资金额分为两类门槛：

25 万欧元门槛：适用于大多数非热门城市与指定区域，如塞萨洛尼基、克里特岛、帕特雷等地。此金额为不含税净房价，购房者还需额外支付约 10% 的交易税费、律师费、公证费和房产注册等费用。投资方式较为灵活，可一次性购买一套房产，也可多套房产合计满足金额要求，物业既可供申请人自用，也能合法出租。

50 万欧元门槛：主要针对雅典部分核心区域、圣托里尼、米克诺斯等热门岛屿。同样，投资金额为不含税净房价，相关税费等额外支出与 25 万欧元门槛情况类似。投资方式与 25 万欧元门槛下一致，房产用途可自住或出租。

值得注意的是，2025 年起，部分区域政策有所调整。在阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3100 人的岛屿（包含克里特岛），若通过购房申请黄金居留许可，需购买一套 120 平方米以上的房产，且该房产不得用于短期租赁，禁止改住宅为商用。

家庭成员申请要求

配偶与子女：主申请人的配偶以及未满 21 周岁的子女均可作为附属成员一同申请。若子女为在读全日制学生，年龄限制可放宽至 21 至 24 岁，但需额外提供在学证明文件。

父母：主申请人的父母与配偶父母也可在投资人名下共同申请，这一政策为家庭三代同步规划移居希腊提供了极大便利。在准备申请文件时，所有家庭成员的出生证明、公证及亲属关系证明等材料需准备齐全，确保文件逻辑严谨、链条完整。

其他要求

医疗保险：在申请过程中，所有申请人需购买希腊本地或被希腊承认的健康保险，保险内容应涵盖申根地区境内的基础医疗与紧急服务。保险通常按年度签订，费用根据年龄和保障范围有所不同。

申请文件：正式申请材料包含护照复印件、无犯罪记录证明、医疗保险证明、购房相关合同与完税证明、家庭关系证明等。所有非希腊语文件需由认证翻译人员进行官方翻译，并附上公证书。

希腊购房移民优势

投资回报率高

希腊旅游业发达，每年吸引大量游客前往。购置房产后，投资者可将房产用于出租，获取稳定的租金收益。尤其是在旅游旺季，像圣托里尼、米科诺斯等热门岛屿以及雅典的部分区域，房屋出租需求旺盛，租金回报率颇为可观。同时，近年来希腊经济逐步复苏，房地产市场也随之回暖，房产价值呈现上升趋势，投资者有望通过房产增值获得丰厚回报。例如，自希腊推出购房移民政策以来，部分地区房价已实现不同程度的增长，为投资者带来了资产的保值与增值。

身份优势显著

申根国自由通行：希腊是申根国家，通过购房移民获得希腊居留身份后，投资者可免签在申根区内自由旅行，在所有申根成员国每 180 天内可停留不超过 90 天。这对于有跨境商务活动、旅游度假需求的个人或家庭而言，极大地便利了出行，节省了签证申请的时间与费用成本。

长期居住权：申请人获得的希腊居留卡有效期通常为五年，到期可续签。在有效期内，持有人可在希腊境内长期居住，享受当地的生活资源与社会福利。此外，希腊官方对居住时长并无强制要求，即使投资者长时间在海外居住，只要维持房产持有状态以及身份的有效性，即可顺利续卡，灵活性极高。

家庭团聚：政策允许主申请人的配偶、子女以及双方父母一同申请移民，实现家庭团聚。让整个家庭能够在希腊开启全新生活篇章，共享天伦之乐。

教育优势：未成年子女持卡期间可在希腊接受教育，包括公立及多数国际学校。希腊实行 12 年免费义务教育，教育体系融合了西方教育的精华。国际学校采用国际课程体系，教学质量高，且学费相对其他欧美国家较为亲民。此外，凭借希腊居留身份，子女未来申请欧洲其他国家高校也具有一定优势，拓宽了求学渠道。

生活环境宜人

希腊拥有悠久的历史文化，是西方文明的发源地，众多历史遗迹与文化景观遍布全国，如雅典卫城、帕特农神庙等，为居民带来丰富的文化体验。当地气候属于地中海气候，四季分明，阳光充足，气候宜人，非常适合居住与生活。希腊的美食文化也极为丰富，橄榄油、葡萄酒、特色海鲜料理等令人垂涎欲滴。并且，希腊社会治安良好，人民热情好客，生活节奏相对缓慢，能让移民者享受惬意、舒适的生活氛围。

办理流程便捷

整个希腊购房移民申请流程相对清晰、便捷。从选房、购房到完成移民申请，每一步都有明确的指引。投资者可以选择自行前往希腊实地考察房产，也可通过授权委托当地律师完成选房及购置流程。购房过程涵盖签署购房协议、完成房产尽调、缴纳税款、办理产权过户等环节。完成房产过户后，律师将协助申请人准备移民文件并提交官方审批，审批时间一般在两至三个月内即可完成。审批通过后，申请人便能领取为期五年的居留卡。

希腊购房移民项目在申请条件上具有一定的灵活性，同时在投资回报、身份获取、生活环境以及办理流程等方面展现出诸多显著优势。对于有意向进行海外投资与移民的人士而言，希腊购房移民不失为一个优质的选择。但在申请过程中，务必充分了解政策细节，选择正规渠道与专业律师团队，确保移民申请顺利进行。