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葡萄牙新政出台,涨!2022年1月1日起正式执行!
发布时间:2021/9/14 14:43:21   来源:乔鸿国际移民   点击:2358 次

葡萄牙自2012年10月启动投资移民以来,一直在对政策进行调整,而且总的趋势是限制越来越多、门槛越来越高!

2020年12月23日,葡萄牙部长联席会议批准了黄金签证制度的修订方案:自2021年7月1日开始,把里斯本和波尔图排除在购房移民政策之外。

近日,葡萄牙再次对移民法案进行修订葡萄牙《共和国日报》发布公告,确定了黄金居留(ARI)修正案将从2022年1月1日正式生效。2021年成为在里斯本购房移民的最后机会。

本次法案编号为“Law No. 14/2021”,不长,只有4页。内容是对之前葡萄牙移民法案的修订。
葡萄牙2007年颁布的23号法案(Act 23/2007 或 Law 23/2007),是葡萄牙基础、综合的移民法案。2012年29号法案,对于2007年23号法案做了第一次修订,增加了投资居留条款(即 通常说的“黄金签证”)。2015、2017年等分别作了多次修订。
本次改法,是对2007年23号法案的第8次修订。其中重点是对2012年29号法案、2015年63号法案、2017年102号法案的修订。

1、修改背景
2021年14号法案,开篇简述了为什么改法。
简单来说就是:
考虑经济发达地区与内陆等经济脆弱地区之间的平衡(即:照顾欠发达地区)
让城市居民能享有体面的住房条件(即:不能因为大城市房价快速上涨,让部分人住不起房)
促进就业

而且,2020年全球新冠疫情肆虐,多国经济几近停滞,葡萄牙的房价居然逆势上涨。
2020年Q3,欧盟27国,房价指数同比2019年Q3上涨5.2%,而葡萄牙上涨高达7.1%---2020年Q3中,欧洲区域中葡萄牙房价指数高达153.27,在欧洲排名第5(2020年Q2和Q1,葡萄牙指数也非常高,分别为152.5、151.23,欧洲排名连续第4)。
葡萄牙的房价涨幅,多年来一直处于高位。即使是疫情下,涨幅有所下降,但整体涨势仍然很高。
 
2、项目历史
官方移民政策来源于2012年8月,为了应对欧洲的债务危机,增加就业,推出了投资移民政策
2012年10月正式推出黄金居留签证计划。分别有100万欧定期存款、50/35/28万欧购房,拿到的是1+2+2的签证,5年后申请转永居
2018年10月推出葡萄牙35万欧基金项目的移民政策,投资葡萄牙基金拿到的是1+2+2的签证,5年后申请转永居
《国籍法》始于1981年,最后一次修改是在2018年,就是推出葡萄牙35万欧基金项目
现在,2021年14号法案,做了如下修改:

1. 存款金额提至150万欧以上(之前为100 万欧元);
2. 科研类投资金额提至50万以上(之前为 35 万欧元);
3. 购买基金金额提至50万欧以上(之前为 35 万欧元);
4. 成立公司金额提至50万欧以上(之前为 35 万欧元);
5. 50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产,只能在内陆地区、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

以上其中4条变化,归纳起来就是俩字---“涨价”!

对于房地产投资的限制区域位置如下图所示。红色沿海区域不再接受购房移民申请,标黄的区域部分受限。

买房可以申请葡萄牙黄金签证的区域

3、新法生效时间及影响
具体执行时间为2022年1月1日。
目前通过的修正案至只适用于14/2021号法令生效之后的黄金签证申请案,也就是2022年1月1日之后。这意味着,现行政策和要求在那之前对所有投资者仍然有效。

也就是说,2021年全年,葡萄牙黄金签证的投资行为标准,还按照现在的法案执行---里斯本、波尔图、阿尔加维等,仍可以50万欧元买房,或35万欧元买30年老房办理;35万欧元投基金的模式,仍然有效。
14号法案落地执行后,有可能会有助于葡萄牙其他非投资类移民申请的增加;或者,在一定程度上,利好于其他有更高性价比的移民国家。

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