香港回归以来，香港楼市的需求其实已经扩展至全中国的资产阶级，不少新香港人已取得身份证和护照，近期一名居港的内地股票炒家入禀提出香港法院司法覆核，不满香港证监会提供证据致令中证监指他违规，被充公及罚款逾 10 亿元人民币，更突显新港人的资产实力。

　　12月9日香港特区行政长官梁振英出乎意料之外，提前在当日3时30分宣布不会竞逐连任特首一职，即时成为当日头条大新闻，而港股尾市也受消息影响，在地产股带动之下恒生指数一度收复逾百点失地，梁振英不续任在政治角度影响巨大，但对香港经济影响反而不大。

　　当然梁振英以家庭特别是小女儿为由不寻求连任，纯粹是下台阶，毕竟他在宣布不连任之前已经摩拳擦掌，频频亮相公开活动，面见各界，准备寻求连任。如果事急，他可如前特首董建华一样在短期离任，而且在当周特区选出新一届特首选举委员会当前，明显是政治考量。

　　事实上已转軑支持梁振英的前港区人大常委吴康民称梁振英是被逼退，被人告状而被中央“换马”，“很不寻常”，可见梁振英无法连任，确实震惊建制派圈子。不过无风不起浪，紧接周日的选委会结果显示，上届支持梁的选委弃选或下马，而泛民和非建制的选委席位，较上届大增六成至最少326席，在1200人的选委会而言已成为不可忽视的第三方力量。

　　与此同时，12月初港大民意研究进行的的特首及问责司局长民望调查，特首梁振英的最新评分是35分，较上一次调查大跌5.7分，其民望净值则跌至54个百分比，“表现拙劣”得可以说是历史新低，值得一题的是，董建华是在2003年71大游之後的8月录得民望新低的36.2分，曾荫权则在任期之末跌穿40分，梁振英在首个任期已穿底，反映其不得民心的程度。

　　香港社会近期陷入内耗撕裂，加上中国面对内忧外患，内者包括资金流出丶经济L型走向，外者人民币贬值明显丶美国新政府与欧日对中国态度不友好，中央再力挺一个不得民心且无法获得选委高票当选的人物，确实没有必要，反正换一个可信任的人维持香港安定，最符合中共实用主义的根本精神。

　　梁振英在任期间不断吹嘘民生政策，然而如此注重民生却换得民望之低不无反讽，事实上回归後早坐阵行政会议的梁振英，其声称主打的房屋政策只是继承房委会等的目标，公营房屋无法达标之馀，其辣招也是无法抑制全球低息环境之下大城市的楼价飙升的趋势，不过梁的离开并不见得地产荣景。

　　基於内地楼价上升，内地政府今年底已经重新推出限购限贷，香港推出措施平抑楼价非梁一人之愿，而是本届获港澳办要求留任丶以财政司司长曾俊华为首的财金班子推出的措施，正如曾俊华早前访问时已经指出，香港政府的目标是维持楼市稳定，除非楼价受控，否则短期“减辣”并不可能。

　　回归以来，香港楼市的需求其实已经扩展至全中国的资产阶级，不少新香港人已取得身份证和护照，近期一名居港的内地股票炒家入禀提出香港法院司法覆核，不满香港证监会提供证据致令中证监指他违规，被充公及罚款逾 10 亿元人民币，更突显新港人的资产实力。

　　可以说，香港推出楼价措施是符合内地与香港两地利益，如果香港楼市失控暴涨，只会加速内地资金流入。然而与梁友好的二三线地产商，包括梁经常会赴其澳洲牧场度假的陈启宗等在香港的发展会继续受限，大地产商将会继续占优，而内地财团在香港继续进驻衣丶食丶住甚至行的方向也会不变。

　　当然，梁振英的离任会导致其个别违反过往惯例和程序公义的安排得到纠正，比如其为保障电视广播（511）和亚视而坚决不发牌予当时行业颠覆者的香港电视（1137），这个肯定会被重新审视，难怪当日港视股价暴涨，然而并不合理，港视如果重新获牌加大投资，反而将会大幅影响其投资价值。

　　事实上，电视行业生态近年已经大变，加上港视主席王维基在政治范畴包括立法会和已行人止步，如果他执意要圆其传媒大亨之梦，港视在可见将来都无法为股东带来回报，不过梁的离任会减少意识型态的敌我之争，长期遭到商业打压的一传媒（282）可能会有较为放松的经营纷围。

　　目前已宣布参选特首的候选人，包括前保安局长兼行政会议成员叶刘淑仪，前退休法官胡国兴，似乎都不是有力问鼎特首宝座的人选，丈夫丶儿子均在京的政务司长林郑月娥，以及与习近平财金智囊刘鹤曾为同窗的曾俊华应可看高一线，鉴於上届梁振英以689票低票当选，下任特首理应寻求高票当选。

　　如果留意现全国政协常委丶九仓（4）大股东在梁振英弃选後向自家有线宽频（1097）表示，来届特首仍要面对香港分裂问题，上届不是正式提名梁的他竟然为梁善颂善祷，声称其“一心一意为港做事，没私心丶不靠边，是可敬之人。”似乎显示，梁振英的离去并不代表其政治路线将改弦易辙。

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