标题：德国买房移民！体验不一样的房价

    四大法律遏制投机，租金稳定自购少

    在德国房地产不是什么重要经济产业，而是基本生活保障。德国的《住房建设法》、《住房补助金法》、《住房租赁法》和《私人住房补助金法》 “四大支柱”政策，分别为社会保障住房供给、中低收入房租补贴、租赁市场规范和私有住房提供了法律框架，从制度上确保房屋的“居住”本质。在法律的保障下，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价、通胀因素，德国的房价可以说40年没有变过。

    而且，德国人住房拥有率低，租房比例高。德国的住房平均拥有率一直只有40%几，年轻人更是超过70%都是“租房族”。德国人通常不会定居在一地，会根据学习、工作、生活、养老的不同需求迁居。调查显示，众多德国移民也是倾向于选择同样的生活方式。如此大的租房需求下，为了保护承租者，《住房租赁法》明文规定房租涨幅不能超过合理租金的20％，否则房东就构成违法行为。同时，德国政府还大力推动福利性公共住房建设，并根据家庭人口、收入、房租给予房租补贴。

    城市均衡发展，没有资源过度集中

    德国没有北上广深这样的超级城市，而是注重城市群的区域均衡发展。德国有11个城市群，每个城市群都有差异化的特殊产业集群，如图特林根地区的医学技术研发区、科隆的展览区、法兰克福的金融服务区等。每个城市群以一个核心城市为中心，辐射多个周边中小城市，使大多数德国居民分散在重点城市周边的众多中小城市里。

    发达的城际交通网路，让出行、通勤都非常便捷，而且教育、医疗等城市资源也随居民分布，平均的分散在全国各地，而非集中在少数重点城市。办理德国移民的家庭中，有很高比例是看中德国的免费教育，特别是免费且高水平的高等教育。而德国的70多所知名高校，在联邦以及各州的分布都比较平均。移民家庭可以根据个人就业地区，以及子女就读专业，选择适合的地区租房居住、生活。

    通胀低经济稳定， 购房“先存后贷”

    德国货币政策的首要目标是控通胀，物价长期平稳。德国联邦银行长期实行稳健的货币政策，通货膨胀水平长期维持在较低水平，CPI基本控制在2%以内。德国央行的这一传统也在欧央行中得以传承。从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价、通胀因素，德国的房价可以说40年没有变过。

    德国的房贷政策，长期实行 “先存后贷”的机制。德国居民或德国移民要必须在银行存足相应款项，才能得到贷款批准，而且银行采用固定的存贷款利率。存贷款利率分别是3％和5％，抵押贷款固定利率期限平均只有11年半。并且，购房未满10年出售，需缴纳25%的所得税。而开发商定价也要在合理，超过合理价20％，购房者就可以向法庭起诉，开发商将面临高额罚款和刑罚。

    想办理德国移民、去德国生活的家庭，向来都是对德国从幼儿到大学的全程免费公立教育赞叹不已，全民免费医疗、育儿福利、养老福利以及特殊群体保障等，也都令众多欧美国家望其项背。而住房成本的低廉、品质的优质，却鲜为人知。如果办理德国移民，并要在德国居住，租房和购房的成本虽然各地水平不一，但同城城市水平下，基本都要比国内便宜不少。以法兰克福为例， 80㎡（套内面积）的精装三居，租金约600欧/月左右，加上暖气、水电、垃圾处理等，共计约800欧/月。如果是购买一套水平相当的房子，大约需要16万欧（首付5万欧），15年期按揭，每月750欧左右，与租房不相上下。

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