购房投资移民为什么选德国？

近日，德国联邦统计局发布的数据显示，2015年，德国批准新建住房达到新高，房价水涨船高，这在住房市场十分稳定的德国引发了人们的关注。在此背景下，德国的房地产逐步成为了投资者们的新宠。

一. 那么，德国购房投资移民究竟怎么样呢？

数据显示，至2013年底，亚洲投资者在德国房地产市场的投资额已在2011年的基础上飙升916%，增至12.7亿美元。

媒体最新数据显示，过去3年间，中国和韩国的投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，即柏林（27%）、法兰克福（23%）和慕尼黑（9%），同时还在多座城市进行了组合投资交易（39%）。德国楼市媲美英国  六年上涨70%

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2015年德国大中城市的平均房价相较于2006年几乎翻倍。2016年，德国房价依然呈现上涨趋势。

根据德国当地房产中心的统计数据，2013年，德国住宅的平均价格为3306欧元/平方米。房价保持连续两年上涨的德国房地产，未来可能进一步上涨。

二. 德国房价城市差异性大  房租涨幅比例高
       

根据数据调查显示在德国小城市中，125平方米的独栋住宅平均价格只有18.5万欧元；而同样的房子，放在10万人以上的大中城市里就需要25万欧元（；放在20万人以上的大中城市里就需要35万欧元（约合人民币250万元）；而在慕尼黑，这样的房子至少需要74万欧元。

三. 根据德国房地产协会的数据，德国房地产的租金也开始水涨船高。

1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平方米房租5.75欧元（约合人民币45.7元），相比2013年上涨了3.1%；大城市的房租尤其贵，慕尼黑以每平方米11.9欧元（约合人民币95.6元）的价格居首；之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87%。

四. 德国房产市场不再平静
       
近些年来，越来越多德国人开始买房，这将导致房价出现新一轮增长。此外，外国投资者的关注以及国外资金的进入，这些都让德国房产不再平静。究其原因，贷款利率下降、收入增长两大内因，加上外来投资大量涌入的外因推动，内外动力共同促进了德国房价的增长。某权威地产预测机构表示，预期今年德国房价的增长幅度有望达到5%。

2008年，欧洲其他国家和地区发生了不同程度的金融危机。欧债危机导致投资者损失惨重，因此他们开始将投资视线转移到经济发展相对稳定，楼市价格相对便宜的德国。德国楼市投资者主要来自于意大利、西班牙、英国、法国等。

此外，随着中国富裕阶层的增多，投资德国高端房地产的队伍也不断扩大。这些因素都助推了德国房价上涨。雷根斯堡大学房地产经济研究所认为，贷款利率下降、收入增长是推动德国人买房而不是租房的两大主因。对于德国人而言，买房子并不是因为喜欢房子，而是因为存款没有利息，只有买被称为不发光的“混凝土黄金”的不动产，才能保值，增加安全感。

作为欧元区经济引擎，德国人素有租房的传统，但是在欧洲央行实行低利率政策、欧元区经济不确定的双重压力下，德国人正在改变这个传统。由于债务危机的发生，德国人对购置房产也产生了不容忽视的热情。　

五. 德国房地产长期稳健发展
       

德国健全的法律机制和完善的信贷制度等保障了德国房产市场的长期稳定。与其他国家相比，如今对德国房产投资的人虽然很多，但是大多是一些私人投资者，他们投资的数额不大。受德国历史传统影响，德国的房产开发本身呈现小区块的特点，而不会出现大面积新建住房的情形。这些房产对于大投资者来说，本身不具有吸引力。在通常情况下，私人投资者投资房产的周期都在10年以上。

由于德国房产交易需缴纳占交易价格约10%的交易税，房产拥有者还需每年缴纳房产税。因此，如果购房者购买房产后短期出手，很难从中获利。这就保证了房价不会因为投资者的肆意炒作而走高，形成房产泡沫。

近几年，德国经济形势总体良好，成为欧债危机期间欧盟国家的经济和金融避风港，不少外地资本相继流入德国，推高了房价。不过，德国并没有因此出现大面积的房产泡沫，一切都在政府的“掌控”中。

六. 德国“租赁房屋”市场，法律规定有保障
       

尽管各种因素在推动“租房一族”转向买房，但目前德国民众的租房比例仍高达40%。这种发展趋势有一定的历史原因：二战后，德国资金匮乏，多数人无力购买自有住房，租房成为大多数人的居住模式。

为了保护租户的利益，德国制定了相关法律法规，严格限制出租者胡乱涨价或者将租户“扫地出门”。德国《民法》中规定，出租者无权将现有租户赶走，租金上涨幅度3年内不得超过20%上限。如果出租者上涨房租的幅度超出了法律规定的上限，租户有权向法院提起诉讼，法庭将判决租金上涨无效。这种稳定的租赁关系让很多德国人可以安心地居住在出租房屋中。这样稳步的政策也使得德国租赁房屋的良性循环。

七. 投资移民首选，德国购房投资
       
除优越的环境和社会福利能够满足移民人士教育、养老、居住等各方面需求之外，德国经济强大稳定、名校精英教育、安全稳定且极具潜力的投资环境，外加现在欧洲整体经济和房产稳步复苏，目前正是德国购房投资移民的大好时机！

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