2025年最新《EB-5改革与诚信法案》继续有效，EB5仍是最快全家一步到位拿美国绿卡的通道：无学历、语言、商业背景要求，只要投资80万美元起并创造10个就业即可。以下从投资金额、申请人资格、资金来源、办理流程四大维度，逐条拆解最新官方条件。

一、2025投资金额与区域划分

*TEA：Targeted Employment Area，由美国州政府或联邦指定，每年动态调整。

二、申请人资格清单

• 年龄：主申请人年满21周岁即可（配偶及未满21岁未婚子女可随同）
• 背景：无学历、无英语、无经商或工作经验要求
• 健康与品行：体检合格、无犯罪记录公证
• 资产：家庭净资产≥200万美元，其中80/105万美元流动资金须可解释合法来源

三、资金来源合法性的官方认可途径

1. 工资、分红、奖金等个人收入
2. 房产、股票等资产出售变现
3. 继承或赠与（需出具遗嘱/赠与协议及税单）
4. 公司借款或股东贷款（需抵押文件及审计报告）

所有材料须中英文公证+翻译，并出具连续3年银行流水、完税证明或资产评估报告。

四、2025官方十步流程

1. 项目尽调：挑选移民局批准的区域中心或直接投资项目，签署认购协议
2. 开设监管账户：80/105万美元汇入美国银行监管账户，先冻结
3. 递交I-526E：律师递交移民申请，含商业计划、就业模型、资金来源包，审理费：$3,675[^46^]
4. 获批 & 面签：I-526E获批后，海外申请人转广州总领馆面签；在美申请人可直接递交I-485调整身份
5. 获2年临时绿卡：登陆美国后90天内收卡，享受与永久绿卡同等福利
6. 递交I-829：临绿卡到期前90天，律师递交解除条件申请，证明10个就业已创造，费用$3,835[^46^]
7. 获批永久绿卡：I-829通过后，获10年永久绿卡
8. 5年入籍：持绿卡满5年，住满30个月，通过英语及公民考试即可申请美国护照

五、2025关键时间节点

*TEA预留签证：2025财年乡村项目无排期，城市TEA项目排期约1年；非TEA排期>3年。

六、风险提示与避坑要点

• 项目风险：选择已获移民局I-956F批准且就业已实质创造的项目，降低I-829被拒概率
• 资金安全：确认资金进入第三方监管账户，并签署还款担保协议，多数项目5年后可返还本金
• 居住要求：每183天登陆一次美国即可，无强制居住地点限制

七、2025行动清单（本周可启动）

• ✅ 在线评估个人&家庭净资产，确认可解释资金路径
• ✅ 预约律师视频咨询，锁定TEA无排期项目名额
• ✅ 准备近3年银行流水、完税或审计报告
• ✅ 开设美国监管账户，启动资金合规换汇

2025财年TEA预留签证仍处无排期窗口期，早递交早锁定名额。如需完整项目清单、资金解释模板或I-526E全套材料包，可联系持牌移民律师获取。