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如果给“土耳其购房移民”打分,能得多少分?
发布时间:2021/5/11 14:16:10   来源:乔鸿国际移民   点击:3200 次

2016年,土耳其宣布可通过投资计划申请土耳其公民身份。而在2018年9月,土耳其修改了投资金额,其中购房移民项目由原来100万美元降价至25万美元,直降75%;而存款项目则由过去300万美元降价至50万美元,直降84%!

也就是说,最低仅需投资25万美元在土耳其购置房产,即可为全家获得一本土耳其护照。
 
投资门槛
目前,允许购房移民的国家有不少,包括希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯和土耳其。其中,希腊购房移民投资门槛为25万欧元,葡萄牙为35万-50万欧元,西班牙为50万欧元。 对于中国投资者而言,折合成人民币换算,依然是土耳其购房移民的投资门槛最低,约合人民币仅需164万元(请以实时汇率为准),而且获得的是护照。
 
居住要求
土耳其护照项目对于申请人来说没有任何居住要求,完全不影响申请人在国内的工作生活。而这对于选择了购房移民项目的申请人来说更是一大亮点,因为所购置的房产可以用于出租,获得身份的同时,获取出租收益!

投资回报
除了租金收入,土耳其购房移民项目规定,申请人需要持有房产3年,3年后房产即可自由出售而不影响已经获得的土耳其护照身份。 目前,土耳其房价涨幅惊人,2019年、2020年房价涨幅速度都位居全球之首,2020年土耳其伊斯坦布尔的房价涨幅更是达到23.3%!
 
土耳其护照功能
土耳其护照实力也不容小觑,它可以免签/落地签全球110多个国家和地区。除此以外,土耳其护照最大的“隐藏功能”,也是目前世界上唯一一个“英国+美国”的双跳板。手持土耳其护照,等于拿到了美国与英国的入场券。

可以申请美国E-2签证,实现快速移居美国的目的。 美国E-2签证申请比较简单,无配额限制、无需抽签,只需要主申请人有美国E-2缔约国公民身份(如土耳其护照)。申请成功后,即可快速登陆美国长期居住,配偶可以在美国工作,子女也可以享受当地公立教育服务!

土耳其护照+英国土耳其商人签证同样,成功申请签证后,主申请人、配偶及21岁以下子女皆可随行!此外,申请英国土耳其商人签证要求相当简单,没有最低投资金额要求,没有创立工作岗位的要求,也无语言要求,无需支付签证费用。在英国居住满5年并满足一定要求后,可申请英国永居身份!

土耳其移民修正案出炉引担忧?其实您多虑了!
近期,土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容,主要涉及G章节,即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定,尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。

政策变更内容:
如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其身份,三年房产持有期满后,如果其将该房产卖回给同一卖家,则其公民身份将会被重新评估,且面临被取消身份的风险。

鉴于土耳其移民市场火爆的现状,通过购置房产申请土耳其身份的投资者越来越多,市面上出现了很多不同途径的移民方式。

为了规范本国投资移民市场,防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其身份,限制新的资金流入及本国经济发展,土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整和规范!

本次土耳其规范性的移民政策调整,也引起了很多投资土耳其的申请人的担忧,因此我们今天就大家最为关心的问题做了梳理和深度分析,以便正本清源,打消大家的顾虑!

新政是否意味着三年后房子卖不掉了?
不会的!!!

首先要了解这点,我们先来看下房产交易的组成。在去年近150万套的房产交易中,外国人购买量只有40812套房产,仅占总交易量的2.68%。以2021年1月的整体成交量来看,土耳其总计交易81222套,其中外国人交易2964套,占比约为3.6%,而在其中的大部分投资人都是以投资为目的而非公民,也就是说买房拿身份的成交量在整体的成交量占比根本就是微乎其微,即便不能卖给下一个申请人,考虑到市场上买房的主体是土耳其当地人,所以只要房子足够好,根本不愁没人买。

另外还有投资人担心是不是外国买家中主要是中国人,这里要告诉你,您想多了!数据显示,中国买家2020年购买量为891套房产,连前十都进不去,距离伊朗、伊拉克、德国、英国等国的买家差距还是非常大的。

其次,我们再来看看房价的涨幅。据莱坊最新统计数据显示,从2019年第四季度到2020年第四季度,土耳其房产涨幅超过30%,而随着美元的货币量宽,必然推动全球的不动产的价格上涨,因此你房子的价格都上去了,3年后出售的快慢说白了只是跟你愿意卖什么价格有关。

最后,买房子更关键是要看其地理位置和房价增长点。选择优质区域的一手楼盘,后续的增长空间和变现能力都是不用担忧的!

土耳其护照福利
·出行便利,全球免签118个国家和地区;
·可以申请美国E2身份,长期在美国生活居住;
·与英国签有安卡拉协议,可以申请英国签证;
·子女轻松就读国际学校,免试进入清华北大;
·第二身份资产保护,助力开设海外账户,资产安全配置
·护照含金量高,土耳其为欧盟候选国之一,明确目标5年内入欧。

土耳其投资入籍项目资金要求
土耳其投资入籍项目资金要求(二者任选其一):
A. 购买价值25万美金以上的房产(持有3年);
B. 向土耳其银行内的个人账户定存50万美金(存3年)

项目优势
1.快速获批,无需体检、无移民监
2.可更名,一步到位获得护照,免签118个国家和地区
3.性价比极高,是目前市场上价格最低、功能性最全的公民入籍项目之一
4.可申请美国E1、E2签证,实现快速赴美
5.可申请英国创业签证,居住5年可转英国永居
6.没有资本管制、里拉贬值、房产价格低谷,投资好时机
7.是目前入籍项目中最大的国家,也是G20中唯一开放低价位投资快速护照项目的大国
8.租金收益高,回报稳定,且投资周期短,房产3年后即可出售
9.土耳其是欧盟候选国,并且明确目标在未来5年内加入欧盟
10.与欧盟关税同盟,并且与很多欧、亚、非周边国家签署双边贸易协定,大大有利于经商

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