移民手册Kiu Hung Immigrants
2021土耳其移民新政策:房子只能用于申请一次投资入籍
发布时间:2021/4/15 15:53:05   来源:乔鸿国际移民   点击:2628 次

为防止用来移民的房产被“重复循环”利用,土耳其修订了其《土耳其国籍法实施指导原则》,对外国人之间的房产交易政策进行了调整,此举尤其涉及根据该国投资入籍计划下归化入籍事宜。

修订主要涉及G章节,即“外国人之间的房产交易”问题。此次政策的调整对于外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定,尤其规范了有意通过购买房产申请土耳其公民身份的外国投资者之间的房产交易行为。

在房产被用来申请公民身份之后(通过所有权证书转移或者签署预售协议),同一套房产或者同一套房产的任何股份都不得再次用于申请公民身份。

例1:外国人M已在伊斯坦布尔签订了一份房产临时销售合同,价格为252.000美 元,并根据在公证处签订的临时销售合同,承诺不出售或让予该房产。该房产已经 在地政局进行了登记,并且M已经收到了合格证明。在登记的有效期到期后,即使 房产的所有者发生了变化,其他人也无法通过销售或临时销售合同将该房产用于获 取土耳其国籍或合格证明。

例2:外国人A以255.000美元的价格购买了一半房产,并登记三年不出售该房产, 并已获得合格证书以获取土耳其国籍。在三年的登记有效期期满后,即使该部分房 产的所有者发生了变化,该部分房产也不能被其他外国人通过销售或临时销售合同 来获取土耳其公民身份。

如果通过房产投资获得土耳其公民身份的外国人又将同一套房产卖给公司或者之前的土耳其卖家,那么构成外国人及其家属归化入籍基础的“合格证书”将被重新审视。如果“通过房产投资获得土耳其公民身份的外国人违反了预售协议中规定的承诺,将其出售给第三方”,当局也会重新审视。

鉴于土耳其移民市场火爆的现状,通过购置房产申请土耳其公民身份的投资者越来越多,市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”模式,甚至给予投资者“包回购”的承诺。为了规范本国投资移民市场,防止同一套房产被不同投资者不断循环利用来获得土耳其公民身份,限制新的资金流入及本国经济发展,土耳其此次便针对外国人间的房产交易行为进行了调整,试图通过“融资”或房产“回购”等模式获取公民身份的途径将不再合法化!

因此,有意通过购置房产移民土耳其的投资人,一定要遵循政策的要求,避免为了走所谓的“捷径”,最后得不偿失。只有按照移民法规定流程办理,才能在顺利投资房产的同时,获取土耳其的公民身份。
 

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