文章原标题：欧洲投资移民项目：投资希腊房产需要注意哪些事情

在欧洲移民国家中，希腊房产投资门槛低，投资潜力大、房屋出租收益高等优势让很多海外投资者前往。那么，外籍人士在购买希腊房产的时候，需要关注哪些重点的内容呢？

一、外籍人士购买希腊房产要求
1、签发税务识别号码（TIN）
外籍购房人士在购房前首先要申请税务识别号码（TIN），可以在当地税务局（DOY）自行申请。TIN是一个独特的九位数字，用作税务系统中的个人参考号码。它由税务局发给每个纳税人并单独识别。
 
2、向DOY提交财产转让税申报表
向希腊税务局提交财产转让税申报表（Dilosi Forou Metavivasis Akinitou - FMA），并支付由此产生的税款。在签订房产购买合同时，任何在希腊购买房产的外籍人士都必须支付房产转让税，相当于所购买房产价值的3％。此FMA由购房人士和卖方签署，然后与税务局一起提交，税务局有资格进入该物业所在的区域。FMA可以通过银行机构或直接在主管税务局通过信用卡、借记卡或支票支付，其中在所主管的税务局会询问购房人士是否免除财产转让税。
 
对于非欧盟居民的外籍购房者来说，只要在希腊购买不低于25万欧元的房产，就能获得希腊永居身份资格。人们永久持有希腊房产，将能获得希腊永久居留权。

二、购买希腊房产后要满足的要求
海外人士在成功获得希腊房产的所有权后，必须遵守希腊法律规定的纳税义务，如提交财产数据声明、支付年度财产税等要求。
 
1、提交财产数据声明
财产数据声明应在合同签订之日起的前三（30）天内提交。E9声明仅通过希腊官方网站申请E9-财产声明/财产税，并以电子方式提交。在提交前，购房者需要被授予访问Taxisnet电子服务的权限，延提迟交文件会产生巨额罚款。其中，Taxisnet是税务管理局开发和支持的在线应用程序，允许纳税人随时了解并遵守其纳税义务。
 
2、支付年度财产税
购房人士可以选择一次性付款或每月分期付款，其中物业税按年度计算在本年度1月1日拥有的所有物业，无论该物业在年内是否有任何修改或变更。外籍人士在购买希腊房产后，了解需要遵守的纳税义务，对于房屋管理、维护有重要意义！
 
三、出租希腊房产
购买希腊房产后，人们可以选择出租房产。在这种情况下，房屋持有者应遵守以下主要纳税义务：
 
1、提交租赁协议数据
无论是长期租赁还是短期租赁，都需要提供租赁协议数据。如果属于长期租赁，房东在
 
长期租赁，房屋所有人需要在签订租赁协议的月末，以电子方式提交物业租赁合同；如果通过在线住宿共享网站进行短期租赁，需要在短期物业住宿登记处在线注册，以获得一个独特的财产数量，房东在短期物业租赁申请中，为共享经济范围内的每份合约提交短期住宿申报表。
 
2、申报长期或短期物业租金产生的收入
海外人士提交年度所得税申报表，即E1表格，并填写在物业租赁详情清单（E2表格）中，E2与E1表格一起提交。对于出租希腊房产的海外投资者，申报房屋租金收入非常重要！
 
四、外籍人士出售希腊房产
作为希腊房产的所有者，购房人士同样也可以选择出售房产。与出租一样，这时应该遵守以下主要纳税义务：
 
1、履行所必要的纳税义务
海外人士出售希腊财产，则必须满足上述所有权和使用产生的所有税务义务，如声明房产备案或未偿还房产债务等等。
 
2、颁发ENFIA证书
出售所购的房产，海外人士必须签发ENFIA证书，这是能够将房产出售的重要条件之一。
 
3、提交物业资料声明
人们在出售希腊房产后，需要在合同签订之日起的三十天内提交物业数据声明，这时才能完成交易过程！
 
购买希腊的房产之后，这些需要关注的后续内容也是很重要的。把整体流程了解的更清晰，也能在办理购房移民的过程中更加顺利。