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欧洲投资移民项目:投资希腊房产需要注意哪些事情
发布时间:2019/7/6 13:44:35   来源:乔鸿国际移民   点击:2383 次

文章原标题:欧洲投资移民项目:投资希腊房产需要注意哪些事情

在欧洲移民国家中,希腊房产投资门槛低,投资潜力大、房屋出租收益高等优势让很多海外投资者前往。那么,外籍人士在购买希腊房产的时候,需要关注哪些重点的内容呢?

希腊房产投资


一、外籍人士购买希腊房产要求
1、签发税务识别号码(TIN)
外籍购房人士在购房前首先要申请税务识别号码(TIN),可以在当地税务局(DOY)自行申请。TIN是一个独特的九位数字,用作税务系统中的个人参考号码。它由税务局发给每个纳税人并单独识别。
 
2、向DOY提交财产转让税申报表
向希腊税务局提交财产转让税申报表(Dilosi Forou Metavivasis Akinitou - FMA),并支付由此产生的税款。在签订房产购买合同时,任何在希腊购买房产的外籍人士都必须支付房产转让税,相当于所购买房产价值的3%。此FMA由购房人士和卖方签署,然后与税务局一起提交,税务局有资格进入该物业所在的区域。FMA可以通过银行机构或直接在主管税务局通过信用卡、借记卡或支票支付,其中在所主管的税务局会询问购房人士是否免除财产转让税。
 
对于非欧盟居民的外籍购房者来说,只要在希腊购买不低于25万欧元的房产,就能获得希腊永居身份资格。人们永久持有希腊房产,将能获得希腊永久居留权。

二、购买希腊房产后要满足的要求
海外人士在成功获得希腊房产的所有权后,必须遵守希腊法律规定的纳税义务,如提交财产数据声明、支付年度财产税等要求。
 
1、提交财产数据声明
财产数据声明应在合同签订之日起的前三(30)天内提交。E9声明仅通过希腊官方网站申请E9-财产声明/财产税,并以电子方式提交。在提交前,购房者需要被授予访问Taxisnet电子服务的权限,延提迟交文件会产生巨额罚款。其中,Taxisnet是税务管理局开发和支持的在线应用程序,允许纳税人随时了解并遵守其纳税义务。
 
2、支付年度财产税
购房人士可以选择一次性付款或每月分期付款,其中物业税按年度计算在本年度1月1日拥有的所有物业,无论该物业在年内是否有任何修改或变更。外籍人士在购买希腊房产后,了解需要遵守的纳税义务,对于房屋管理、维护有重要意义!
 
三、出租希腊房产
购买希腊房产后,人们可以选择出租房产。在这种情况下,房屋持有者应遵守以下主要纳税义务:
 
1、提交租赁协议数据
无论是长期租赁还是短期租赁,都需要提供租赁协议数据。如果属于长期租赁,房东在
 
长期租赁,房屋所有人需要在签订租赁协议的月末,以电子方式提交物业租赁合同;如果通过在线住宿共享网站进行短期租赁,需要在短期物业住宿登记处在线注册,以获得一个独特的财产数量,房东在短期物业租赁申请中,为共享经济范围内的每份合约提交短期住宿申报表。
 
2、申报长期或短期物业租金产生的收入
海外人士提交年度所得税申报表,即E1表格,并填写在物业租赁详情清单(E2表格)中,E2与E1表格一起提交。对于出租希腊房产的海外投资者,申报房屋租金收入非常重要!
 
四、外籍人士出售希腊房产
作为希腊房产的所有者,购房人士同样也可以选择出售房产。与出租一样,这时应该遵守以下主要纳税义务:
 
1、履行所必要的纳税义务
海外人士出售希腊财产,则必须满足上述所有权和使用产生的所有税务义务,如声明房产备案或未偿还房产债务等等。
 
2、颁发ENFIA证书
出售所购的房产,海外人士必须签发ENFIA证书,这是能够将房产出售的重要条件之一。
 
3、提交物业资料声明
人们在出售希腊房产后,需要在合同签订之日起的三十天内提交物业数据声明,这时才能完成交易过程!
 
购买希腊的房产之后,这些需要关注的后续内容也是很重要的。把整体流程了解的更清晰,也能在办理购房移民的过程中更加顺利。

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