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2017美国房地产将面临什么现状?
发布时间:2017/3/9 18:05:01   来源:乔鸿出国-专注投资移民,香港身份,海外护照办理,移民行业领军者   点击:3699 次

2017美国房地产将面临什么现状?


2017美国房地产将面临什么现状?会有什么更大的变化呢?


一、2017年首次购房者将占据整体房屋买家的大半
 
在人口及经济稳定增长的基础上,首次购房者的数量将增加。预计首次购房者将在2017年进入房屋市场并占据整体购房者一半以上。调查显示,去年计划置业的潜在购房者中有33%为首次购房者,今年则上升至52%。由于房屋市场的复苏持续加速及住宅需求的增加,新屋销售量预期将上升10%。新屋开工量将适度上升3%。

 

二、千禧一代和婴儿潮进入置业大军

千禧一代进入30岁,开始组建家庭安顿下来,婴儿潮一代中60多岁人群到了退休年龄,开始考虑搬迁,这两代人将进军房屋市场。分析预计,千禧一代和婴儿潮一代将分别构成2017年置业大军的33%和30%,并带动房屋市场未来10年的房屋需求。
 

三、房屋库存减少,房屋售出时间缩短

专家分析,当前美国首100大都会区市场的房屋库存量年同比平均下降11%,预测今年房屋供应将持续紧缺。这些市场的房屋在市面上的平均售出时间仅为68天,较全美平均水平短11天。


四、郊区将受购房者追捧
 
由于市区居住人口的高度密集,加上千禧一代开始生儿育女,郊区已成为首次购房者的首选居住地。事实上,受访者中有50%表示郊区会是他们的首选居住地。他们认为一些理想的郊区离市区较近,社区安全性高,居住空间也较大,且提供众多工作机会和大众运输,非常适合家庭居住。婴儿潮一代选择郊区一部分原因是他们希望与子女或朋友居住得近一点。

地区方面,根据今年一月发布的“2016全美最佳销售综合社区排名”显示,西部和南部地区的综合社区几乎占据了整个榜单,榜上有名的社区主要分布在德州的休斯顿、达拉斯、奥斯汀,佛州的杰克逊维尔、奥兰多,亚利桑那州的凤凰城以及科罗拉多州的丹佛等城市。虽然今年整体住房市场预计增长的速度将放慢,但这些城市在强劲的经济、就业及人口增长推动下,将继续保持持续上行趋势。

总结:

此外,经济学家Len Kiefer指出,虽然去年达拉斯、休斯顿、奥兰多、凤凰城等城市的房价涨幅很大,但仍然低于2008年经济衰退前的水平,因此这些市场仍有很大的上升空间,是投资房地产的不二之选。


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