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移民美国,投资房地产小心走入误区!
发布时间:2016/10/18 18:05:26   来源:乔鸿出国-专注投资移民,香港身份,海外护照办理,移民行业领军者   点击:3750 次

移民美国,投资房地产小心走入误区!


    近年来,越来越多的国人选择移民美国,其中有很多人移民后,选择进行房地产行业的投资,那么在投资房地产之前,需要注意些什么误区呢?乔鸿小编给您分析分析:


1.想着一夜暴富

    对于很多打算投资美国房地产的中国投资者来说,由于大多亲身经历过中国房地产的泡沫时代,所以他们误以为美国房地产亦会如此。因此,大家最容易犯的一个错误就是怀揣着“一夜暴富”的心理。

    而事实上,美国房地产从来都不是一个可以从中牟取暴利的行业。美国政府通过征收房产税 (Property Tax)、个人租金收入所得税 (Rental Income Tax) 等手段,来有效抑制房产过热的问题。而且,美国的经济“杠杆”(财政政策、货币政策)都在自始至终地调控房价。


2.没有做好足够的市场分析

    投资者一定要对所计划投资的目标房产预先作好充分的分析。比如,如果你打算在芝加哥购买出租房,则你首先需要搞清楚:哪些区域的出租房的需求比较大;其次,你必须搞清楚出租房的支出与收益各是多少,尤其需要注意一些隐性的支出与长期的收益(比如房产的增值),以正确地计算出其“投资回报率”。

    不仅如此,你还必须把握好整个美国房产市场的发展、趋势、走向,通过对美国房产市场的历史、规律、贷款利率的调整、国际局势、金融市场的波动等因素的分析,大体地预测一下美国房产未来的走势,提前作好必要的财力、心理、风险准备。


3.从众心理严重

    作为投资者,你应该通过理性的分析,寻找未来新房地产的增长点,抢先占领这个市场,才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区域,实际上已经失去了投资的价值;有头脑、眼光、理性的投资者这时就应该去寻觅下一个可能的增长点了。

“人无我有,人有我优,人优我廉,人廉我转。”——这个思维方式也适用于投资者投资美国房地产。


4.不懂得合作

    对于房地产的投资,动辄几十万、甚至上百万,可以称得上是一个“声势浩大”的工程。无论是对出租房的选择、购买、出租、管理,还是对翻修房的评估、购买、装修,还是对新建房的选址、建造、出售等等,都不是一个人所能够单独完成的事情。

    作为房产投资者,你一定要有“团队”精神,善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识与经验,建立长期、稳定、互利互惠的合作关系。而反过来说,短期、暂时的合作也很难建立起充分的信任,更不利于大宗款项的投资。


5.没有把握好收益和风险

    尽管投资美国房地产是目前最稳定、可靠的投资手段之一,但是任何投资都存在着风险,美国房产也不例外。投资者在投资美国房产的时候,必须永远在心理上有所准备,并具备预测、规避、面对其风险的能力。

    在前期准备投资的时候,你预先计算出在最乐观的情况 (Optimistic)、一般最可能的情况 (Most Likely) 以及最悲观的情况下 (Pessimistic),你所能够盈利的额度。如果在最悲观的情况下,你还能做到至少不赔本,将房产快速地脱手,全身而退,那么,这就是一个明智的投资项目。否则,你应该另作选择。


    移民美国后如果一个投资者想要在美国投资房地产,那么他不仅需要有足够的财力,更主要的是,他必须掌握充分的相关信息,在心理上作好可能失败的准备。


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