美国学区房如何分类？

前面小编给大家介绍中外学区房的差异，可怜天下父母心，很多学生家长打电话来乔鸿咨询国外学区房的事情。小编今天就跟大家分享一下：美国学区房如何分类？

一、房产价值评估有很多因素，首先是位置：Location, Location, Location !

然后是房子的大小、布局、成色等等，这是“放之四海而皆准”的原则，哪个国家其实都一样。“位置”含意包含交通方便、环境宜人、邻居状况…等等。

二、美国有一个影响房价的重要因素：“学区 ”

在美国，所有居住区都有相对应的学区划分，学龄儿童一般按照所住地区，在相应学区就近入学。美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么就跟“学区”没有关系。

私立中、小学是不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两、三万美元。其次看人，看家长更看学生，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。而美国的公立中、小学（包括1年幼儿园）13年义务教育是完全免费的，都是采取“就近入学”的原则，由房屋的学区决定。

如果家庭收入低于一定的标准，还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择，人们当然不会花几万美元去读私立学校。除了买房的家庭，租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学，同样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话，租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话，会选择购买“学区房”。 美国的公立中、小学的资金，主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同，大多为1%-3%。

学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多，则有财力提高教学质量。学校质量好，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨，形成良性循环。“学区”对房价有很大影响，同样条件的房子，在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。

每年各学区会对所属学校的情况，包括学校环境，学生出勤率，学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准，这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中，学区里高中的 API（ Academic Performance Index ）指数是最具有可比性的。

美国1600多所最好的高中分布在各个州，但100强则相对集中在几个州：加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州，最好的高中数量多一些，其中加州最多。

三、美国学区房分为两类：

1、大学周边的公寓，这类房产多为给大学生出租所用

由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求，所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住，这类学区房仅限于投资和以学养房的人。

2、学区房则是优秀高中所在的学区的房子。

四、学区与行政区的区别

美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校，公立中学和小学和幼儿园，都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况。所以如果以购买美国学区为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。

实际上，中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国，其中，在海外资金购房成交量方面，中国成为增速最快的国家，份额从12%提高到16%；在购房总成交额方面，中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户，约占美国房产国际总销售额的四分之一。

对于提前送小孩出国念书现象，业内人士指出，面对国内日益激烈的高考压力，再加上美国Top50名校的申请越来越难，不少学校对学生的考察从初中就开始了，除了学业，还涉及社会实践等内容，而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中，希望孩子提前适应美国教育，更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校：私立中学或顶尖的公立中学。

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