葡萄牙买房过程中所需注意的税费解析

作为打开欧洲大门的金钥匙，葡萄牙投资移民已经逐渐进入中国投资者的视线，国人纷纷赴葡考察房产。而

在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人则需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥

有房子的实际价值来决定的。 因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资者移民前需要做的功课之一，针对在

葡萄牙买房过程中所需要注意的税费进行详细解析，以帮助投资者全面了解葡萄牙房产税费。

【增值税

（IVA）】 增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。在葡萄牙境内进行的所有商品和服

务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠

税率为12%，最优惠税率为6%。

 【房地产转让税（IMT-MunicipalProperty Transfer Tax）】 葡萄牙境内所

有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税，是买方对所购物业的应缴税款。税费征收基数取房地产

成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。 位于城镇的房地产，交

易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至

574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。房地产交易税由房屋

买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房

产交易后的下一个月内完税。

 【房地产税 （IMI-Municipal Property Tax）】 房地产拥有者每年应交纳房

地产税，属地税范畴。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间。税收基数按房地

产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90%。

【印花税（IS）】 印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的

税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额

从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04%-25%不等，此类合同包

括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

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