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购置美国房产常见的11个问题
发布时间:2017/5/18 17:03:06   来源:【乔鸿移民官网】上市移民公司,专注香港移民,全球投资移民和护照移民   点击:3168 次

购置美国房产常见的11个问题

近些年,随着我国经济的快速发展,海外置业火热了起来,中国购房者最喜爱的海外国家包括美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国、德国等。其中,美国房产更是倍受青睐。

华人在购置美国房产之前,一定要先弄清的11个基本常见问题。

1、海外买家的身份能否购买美国房地产?

答:绝大多数情况下,美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求,也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家,欢迎海外人士在美国投资或购置房产的,在买房方面几乎没有任何的限制。

2、中国人可以购买美国哪种类型的物业?

答:美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产,包括东西海岸主要的市场:加州、佛州、纽约州等等。

3、购买美国房产的优势有哪些?

答:美国房产永久产权;市场稳定抗通胀,年增值8%-15%;全部精装修;面积采用套内面积(阳台,走道,车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠 ;可自住可投资 ,租金净回报高;购房可贷款,通过财务杠杆实现资金利益最大化。

4、购买美国房产可以移民到美国吗?
答:目前移民美国需通过特定的移民项目实现,也有助于您获得在美的信用记录。

5、中国人在美国办购房贷款首付最低多少?最高可以贷几成?
答:外国公民在美国购房首付比例最低为30%,也就是说最高贷款比例为70%。
  
6、美国贷款买房目前的贷款利率是多少?贷款利率分哪两种方式?
答:目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。

7、购置美国房地产后,还需要支付哪些费用?
答:还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

8、在美国买房,什么是房产税(PropertyTax)?
答:房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计,区域越好,房产税相对贵一点。一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

9、美国购房过程中的产权保险是什么?
答:美国购买房产, 必须进行产权保险,以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括:产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

10、产权公司是什么?
答:产权公司隶属国家或州政府部门管辖,并且拥有其颁发的资金监管执照,其资金流动受政府严格监管;另外,产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金),以备特殊情况下向客户赔偿。

11、买方过户费用(Closing Cost)通常有哪些?
答:每套房不一样,在房价的2%左右)。

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