美国购房投资手续繁琐吗？

前面我们讲到了美国买房过程中需要注意到的一些问题，于是有人又问，美国购房投资手续繁琐吗？确实这也是一个很关键的因素，因为国情的不一样，所以要先了解清楚。那就随小编一起去看看它的真面目吧！

一、在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班

相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）：

1、与房产经纪人讨论购房要求；

2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明；

3、申请正式贷款预先批准信；

4、选择想要买房的地区、房屋种类；

5、经纪人介绍看房、选房；

6、填写买房出价合约书，付定金支票；

7、定金支票存入第三方公证托管公司(OpenEscrow)；

8、做房屋检查；

9、要求卖方维修；

10、审阅房屋各项结果报吿；

11、审阅屋主（产权）报吿；

12、审阅白蚁检查报吿；

13、购买房屋保险；

14、锁定贷款，签署贷款资料；

15、交房检查；

16、银行放款；

17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙；

18、搬入新居。

二、投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
 
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
 
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

三、不是每个外国人都能办理房贷。

贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
 
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：

美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；

外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
 
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

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