新西兰买房有哪些关键流程？

我们都知道新西兰买房跟国内肯定不一样，那么新西兰买房有哪些关键流程？小编今天总结了几条希望可以帮到考虑去爱好新西兰投资的朋友们。

一、贷款预批

这就奇怪了，房还没看呢，先批什么贷款。当然现金买家是可以绕过这一条的，只要你必须贷款，就先去找银行预批贷款金额吧。根据银行要求，准备齐要提供的资料，大约3-5个工作日，银行会回复可以贷给你最多多少钱，以及占房价总金额的百分比，和必须在哪天之前完成交易。一般来说，从预批那天会给6个月的时间。
只有拿到了贷款预批，才可以放心地去看房了，否则你看上了哪套又出了手，贷款可不能保证送到你荷包里。另外还得根据预批，才能确定看多贵的房子，正式批贷的时候，是绝不会高于给预批的金额的。

二、看房

奥克兰地界还是很大的，领地面积5600平方公里，差不多半个北京城。所以看房前必须选好目标区域，对于大部分华人来说，中区四通八达、东区华人聚集、北岸景美安全，这几个区域是首选；而西区、南区由于个别民族相对集中，选择的人会比较少。

每个区又分为很多小的片区，各有特色，这就根据个人所需进行筛选了。而TRADEME、REALESTATE这样的网站，则提供了很全面的上市房产信息，可以先通过网络选出自己想要现场看的房子。

如果对房子特别了解、对自己也特别有信心，可以在上市房屋的OPEN HOME时间自行前往，哪天开放在网络房屋信息中都有标识。如果需要专业人士建议、运气又比较不错的话，就会有一位贴心的AGENT，在了解了客户需求之后，每当有房源就会帮忙预约看房。

三、贷款确认

当看上了某套房，希望对它有下一步动作时，就要联系负责的贷款经理了。把这套房子的相关资料发送给贷款经理，他来帮助确认这套房子在银行系统里，是不是会最终贷到款。因为有的房屋因为曾经漏水维修或者其他什么原因，会在银行系统的黑名单里出现，这样的房子，最终是因银行规避风险不能贷款的。

四、房屋检测

这个不是必备环节。在参加拍卖前，如果对房子不放心，可以请专业人士对房屋进行检测。检测费用根据报告形式来，如果采用语音方式，类似微信语音留言那种，一般$100-200/份，如果需要书面报告，则一般$500-600/份。房屋检测会对房子的整体情况做一个细致体检，其中最重要、也是买家最关心的就是是否漏水房。至于房屋材质中是否含有石棉、房子是否曾经被用于过加工毒品，则需要另请专业检测。

五、提前拍卖

一般房屋会在上市后的四周公开拍卖，但期间如果有买家对房子特别感兴趣，就会提前出一个报价，再如果卖家觉得报价不错，那么达成一致，提前拍卖了。

为什么要提前呢，反正不都是拍卖吗？

因为提前拍卖的日期会定在双方达成一致后的第三天，如果上市后两周、甚至一周内就有买家出价的话，这时可能会有不少潜在买家还没来得及看房，因而拍卖时的对手也会减少。另外一般买家都同时看多套房屋，准备多个相互关联的拍卖方案，一旦其中某套日期改变，很有可能被打乱设定的节奏。

六、拍卖

这是整个买房过程中最具决定性的一环，极少有人初战告捷。因为拍卖除了比荷包，更重要的是比对这个市场的了解、对这个房屋的渴望和实战中的心理素质。

拍卖常见的有两种，一是集中拍卖，在某一天几十个房产挨着个儿的来，围观者众，场面庞大，不容易发现对手栖息的角落。另一种在房产所在地（On Site）拍卖，就冲着这一套房子来，买家之间的距离不远，气氛更为紧张。

如果希望在拍卖中得胜，那么一个预计房价10%的支票定金是必须品，这个定金拍下来之后要交给中介。所以如果你和你的中介相互非常信任，也不用提前开出支票，拍下后当天再去开具也可以。

七、合同签订

这个环节其实极为简单。买卖双方在卖家中介早已准备好的合同上直接签字即可，如果有一方是以基金的名义，那么该基金的所有受益人都得签字。

因为拍卖是无条件的，合同及房屋的相关资料在拍卖前都已发送给所有有意向买家，只要拍下来，不管这房子怎么样、合同怎么规定，都必须接受。

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