海外房产投资3个秘诀

中国投资人出于财富保值的需求，迫切需要进行全球资产配置，其中兼具移民价值的、保值、抗风险能力最强的海外房产当之无愧成为投资者们最为青睐的投资产品。众所周知，投资者在购买海外房产，投资移民的过程中，会遇到各式各样的投资壁垒，影响投资收益，甚至阻碍投资行为。

仔细分析，我们会发现这些举措关注了投资者的三大需求：获取身份、投资收益、后续服务。从投资者的角度来看，我们不妨从这三个方面进行考量与甄选，从而选择真正好的项目进行海外置业投资移民。

1、确保获取身份

投资人需要对移民政策细节有充分的认识，房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。

2、确保投资收益

在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，费用支出包括购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何，这部分是极容易忽略的，一般中介公司因为仅作为销售代理也不会主动告知，选择一家靠谱的中介意义可见一斑。

最为关键的是收益。投资者需要全面考量租赁前景如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，房产本身的价值、房产所处地区的不动产价格趋势，以及房屋转让及出售收益如何，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费等。

当然，在此前也有很多投资人周全考虑谨慎投资地做到了上述两点，然而，在购房之后却依旧不胜其扰，烦心不已，甚至在各大论坛发帖抱怨海外置业不靠谱。究其原因，不过是漏掉了最后一环，导致前面的工作全变成了“然并卵”。

3、投资无后顾之忧

获得永久居留许可是一个长时间的过程，在此期间，房屋的托管、租赁、维修、费用、相关法律手续办理、身份续期、新增人口的手续等，让身处国内语言不通的投资者头痛不已。所以，选择一家可靠的移民投资公司做托管工作也是尤其重要的。

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