在欧盟移民政策普遍收紧的当下，希腊购房移民凭借“低门槛、高福利、轻负担”的核心优势，持续成为中国家庭低成本登陆欧洲的首选，尤其适合预算有限、追求便捷身份、注重子女教育与资产配置的人群。它无需语言、学历、商业背景，仅需投资指定房产，即可实现“买房+拿永居”双赢，轻松解锁申根29国通行、全家三代移民等多重福利[1]。

希腊购房移民的核心逻辑是“以房换居留”：申请人投资25万欧起（约190万人民币）购买希腊指定房产，即可一步到位获得5年可续签永居身份，房产为100%永久产权（含土地），可自住、可出租，实现身份与资产双重保障[1]。其核心亮点的是“低成本+高便捷”，对比西班牙50万欧、葡萄牙已关停的购房移民项目，希腊堪称欧洲身份入门级最优解[1]。

相较于其他欧洲移民方式，它的优势尤为突出，精准契合中国家庭需求。一是门槛极低，无语言、学历、资金来源解释要求，无移民监，每年仅需登陆一次即可维持身份，完全不影响国内工作生活[1]；二是全家受益，主申请人获批后，配偶、21岁以下未婚子女（全日制在读可延至24岁）、双方父母可同步获永居，真正实现“一人申请，三代享福”[1]；三是福利丰厚，持永居可自由通行29个申根国，子女可享受双轨教育路径，医疗、养老资源优质[1][2]；四是资产稳健，房产可世代传承，当前希腊房价持续升温，租金回报率稳定在3%-5%，5年后出售房产不影响已获永居[1]。

需重点关注2026年最新政策，精准把握申请窗口期。2024年新政实施后，希腊购房移民实行三轨门槛：雅典、圣托里尼等热门区域升至80万欧，伯罗奔尼撒半岛等非热门区域为40万欧，而商改住、保护建筑修复项目仍保留25万欧最低门槛，是低成本上车首选[1]。欧盟正推动黄金签证统一监管，25万欧低门槛通道或面临收紧，2026年仍是申请黄金期[1]。

申请关键的是规避风险，这也是避坑核心。首先核查房产资质，务必选择有合规产权、无抵押无纠纷的房产，通过希腊土地登记局核查交易记录，避开烂尾楼和溢价房源[2]；其次警惕中介套路，拒绝“包租承诺”“零风险”虚假宣传，明确律师费、过户费等各项费用，避免隐形收费[2]；最后提前规划身份衔接，子女接近成年可优先以子女为主申请人，规避后续身份断裂风险[2]。

数据显示，希腊黄金签证已累计接收近4万份申请，中国申请人占比超47%[1]。当前政策整体稳定，申请流程简便，全程约4-6个月获批，全程可代办，仅需1-2次赴希腊[1]。对于想低成本解锁欧盟身份、兼顾资产配置与子女教育的家庭，希腊购房移民无疑是高性价比优选，尽早规划可锁定政策红利。

注：本文仅供参考，具体申请要求以希腊移民局最新政策为准。
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