希腊买房移民政策推出来以后受到了很多人的关注，同时对房产的数量也没有限制，对于中国人而言选择投资海外会是很理想的选择。更为重要的就是在希腊买房之后，还能获得移民身份，可谓是一举两得。

The Hellenic Republic，希腊是地处欧洲东南角、巴尔干半岛的南端的共和制国家。全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。虽然受到了新冠疫情的冲击，但根据城市土地研究所（ULI）联合发布的《2021年房地产新趋势》，希腊房地产市场势头依然强劲。

那么，希腊房产到底有没有投资价值呢，当前的房产最新价格又是如何的呢？

1、需求推动希腊房价上涨
希腊房产在经历了九年的下跌之后，在经济状况大幅改善，以及市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊城市地区，房价年内涨幅约9.32%，远高于上年同期2.35%的增长。
事实上，希腊住宅房产价格下跌了40%左右。不过，随着需求的大幅飙升，雅典住宅房地产转让速度在过去四年中以两位数的速度增长，官方统计数据显示，建筑许可证在猛增24.5%，达到11744个单位。

2、相关刺激措施成效显著
希腊房产市场的快速复苏，除了和经济向好有关系之外，黄金居留签证计划的刺激是显而易见的，申请者只需购置不低于25万欧元的房产，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房产不出售，身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者，同时也极大的刺进了房产市场的发展。此外，希腊还出台了相关的减税政策。同时只对不同房产价格房产也减少而来单一财产税。

3、希腊房产租金收益
希腊不同城市的房产租金收益不同，在雅典市中心，公寓的总租金收益率相当不错，120平米的公寓回报率大约在4.2%，而75平米左右的较小公寓收益率则在5.7%左右。不过，雅典郊区的租金收益相对市区要好的多，格力法达，50平米左右的公寓收益率大约能到6%左右。
      
去年受到疫情的影响希腊房产上涨幅度受到了一定的抑制，但是总体上来看，2021年根据希腊政府给出的各项优惠政策希腊房产目前的投资价格依旧还是非常不错的，前景较为乐观。